十年房價暴漲，布里斯本與阿德萊德表現最驚人
根據CoreLogic 2025年4月房價指數，即便近期澳洲房價自高點略有修正，過去十年仍呈現明顯的累積漲幅。雪梨房價較近期高點下滑1.1%，但十年仍上漲61.6%；墨爾本下跌5.4%，累積上漲43.8%。
布里斯本與阿德萊德表現尤為亮眼，房價分別上升91.2%與93.6%，幾乎翻倍；而珀斯亦創下歷史新高，十年成長幅度達55.6%。
CoreLogic澳洲研究主管伊萊莎·歐文分析指出，這波長期漲勢主要受到供需失衡、低利率及就業市場改善影響，尤其是疫情期間的低利環境延續至今，房價上漲壓力持續堆積。同時，全澳失業率已結構性降至4.1%，為購屋需求提供支撐。她特別提到，阿德萊德等城市因「疫情移民潮」而加速推高房價。
儘管自2022年起的升息周期壓制了購買力，房價下跌幅度仍遠小於借貸能力的下降幅度。雪梨在2024年9月曾創下新高後小幅回落，而墨爾本、霍巴特及坎培拉則尚未回到疫情前的峰值。不過，歐文認為墨爾本近期的回升或許意味市場轉折即將到來。
可負擔房產選項快速萎縮，40萬澳元以下區域全國僅剩43個
對年輕首購族而言，在澳洲首府城市買房愈加困難。根據PropTrack數據，全國僅剩43個區的房價中位數低於40萬澳元（約新台幣1,320萬元）。其中，北領地占據22區，為全國最多。
在達爾文地區，Berrimah與Lee Point是僅存的兩個獨立住宅價格低於40萬澳元的區域，其他如Driver、Moulden、Karama、Millner等地，僅有公寓仍保有此價位。
墨爾本則有8個區仍保有相對可負擔價格，如位於市中心約37公里遠的Albion，公寓中位價僅281,000澳元（約新台幣928萬元）。其餘上榜區域包括Notting Hill、Travancore、Melton South、Essendon North等地，多數距市區超過30公里以上。
阿德萊德亦有7個區低於40萬澳元，如Elizabeth Vale、Enfield與Kilburn等；雪梨僅剩Normanhurst、Vineyard及Carramar三個區，坎培拉為Lyons與Hawker，霍巴特則僅剩Gagebrook。
REA集團經濟學家Anne Flaherty指出，這份清單或許是40萬澳元以下房價的「最後機會」。即便未來新增供給，房價要回落至疫情前水準的可能性仍相當低。她認為，市區與交通便利地段的可負擔房源越來越少，數年內此清單或將完全消失。
Flaherty也提醒，幾年前40萬澳元仍算合理預算，如今卻僅能選擇位於基礎設施不足、遠離市區的地點，缺乏地鐵或快速道路，住宅價值自然也打折。
政策壓力升溫，地方政府對住房改革表達強烈反彈
與此同時，住房政策改革也引發地方政府反彈。雪梨東區的Woollahra市議會近日要求新州政府暫停推行《低中密度住宅改革法案》（LMR），該政策要求在如Rose Bay、Double Bay等高價地段興建新型住宅以緩解供給壓力。
新法自2025年2月起生效，核心內容包括剝奪市議會對一定範圍內興建3至6層住宅的否決權，作為全州供應37.7萬戶新住宅的政策承諾之一。根據州政府目標，Woollahra地區需在2029年中前新增1900戶住宅。
然而，Woollahra市議會認為此舉未經完整規劃，並指控政府與地方僅有「象徵性溝通」。市議員Merrill Witt表示，當地地下水位不穩且洪水風險高，貿然開發可能加劇基礎設施壓力，並質疑該改革是否真能解決住房負擔問題。
對此，新州規劃廳長Paul Scully表示政府已考量地方需求，並認為Woollahra憑現有與未來基礎設施，具備提供多元住宅的能力。
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