澳洲房市全線上漲，聯準會預告七月可能再次降息
近期《澳洲金融評論報》報導指出，澳洲聯準會（RBA）連續兩次降息後，房市再度呈現回溫趨勢。根據房市數據公司Cotality（前身為CoreLogic）提供的最新資料，全澳洲5月住宅價格中位數成長0.5%，來到約831,288澳元（約新台幣1,774萬元）。儘管高房價仍讓購屋負擔沉重，但這波升溫展現了市場對政策寬鬆的積極反應。
值得注意的是，聯準會有可能最快在今年7月再次降息，顯示澳洲對抗全球經濟不確定性與刺激內需的雙重考量。AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，由於美國經濟政策的不確定性加劇市場緊張，RBA正在加速採取行動，以保住市場信心。這使得原先市場對降息步調較為保守的預期出現轉變。
首購族信心回歸，聯邦政策再添助力
對於首次購屋族而言，市場利多持續累積。自2月首度降息起，購屋信心逐漸回升，而5月再度降息後更明顯帶動首次購屋需求。預計從2025年1月開始，聯邦政府將正式實施新政策：符合資格的首購族僅需準備5%頭期款，且免除貸款保險費用。
Cotality執行研究總監Tim Lawless指出，這項政策很可能進一步推升首購族活動。Lawless表示：「目前首次購屋族佔比已經高於過去10年的平均水準，新政策實施後，活躍度將更進一步上升。」
儘管如此，他也提醒，目前房價依然高昂，家庭債務水平不低，加上銀行對高負債比例貸款仍保持謹慎，使得房價大漲的空間有限。因此整體市場仍有可持續但溫和成長的可能性，而非進入另一波泡沫。
布里斯本、珀斯與阿德萊德房價續創新高
根據統計，過去12個月內，布里斯本、珀斯與阿德萊德的房價創下新高。布里斯本中位房價年增7.1%，達917,992澳元（約新台幣1,960萬元）；阿德萊德與珀斯的年增幅更高，雙雙上漲8.6%，房價分別來到829,695與813,810澳元（約新台幣1,771萬元與1,737萬元）。
相比之下，雪梨房價僅年增1.1%，但仍以1,203,395澳元（約新台幣2,570萬元）居全國之冠。墨爾本與堪培拉則在近一年內呈現輕微下滑，房價分別為791,303與855,663澳元（約新台幣1,690萬與1,827萬元）。這顯示澳洲各大城市表現分化明顯，房價高漲與可負擔性問題正在拉開區域差距。
達爾文吸引投資目光，低價高報酬成新焦點
在所有首府城市中，達爾文在5月的房價表現最為亮眼，月增率達1.6%，遠高於大城市平均的0.5%。目前當地房價中位數僅為525,770澳元（約新台幣1,121萬元），為所有首府城市中最低，也成為投資者的新寵。
根據澳洲房地產買家代理協會主席Cate Bakos觀察，由於達爾文房價長期低迷、租金報酬率卻相對吸引，使得該區一旦出現轉機，就能迅速吸引大量投資人。「這是一個市場進入轉折點的信號，對小型市場而言，只要有部分資金進入，就足以點燃整個市場熱度。」
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