專家預測澳洲房價上漲將達到10%
減稅和降息，或使房地產價格上漲10%專家們表示，由於利率下調和所得稅減免的共同作用，今年全國房價可能上漲10%左右，借款能力也可能以同樣幅度上升。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，即使沒有降息，預計今年房價仍將上漲，但借貸成本下降可能推動更大漲幅。
澳洲儲備銀行在本月為期兩天的會議後維持現金利率不變，但如果它像市場普遍預期的那樣在8月份降息，那麼房地產價格的增長可能會在11月左右加速。Cacho表示：「我們估計，現金利率每降低0.5個百分點，對房價的影響將在4%至5%左右。」
「我們的預測是，在不降息的情況下，今年房價將上漲5%左右，因此這意味著房價漲幅可能接近10%，而不是我們預期的5%。」不過，Jarden預計，澳洲央行將需要更長的時間才能開始降息，並預計首次降息將在明年2月發生，最早可能在11月。
Cacho表示：「我們認為，央行將需要更長時間才能開始降息，但我們也知道，我們的預測存在上行風險。但如果我們看到今年出現降息，那麼我們可能會在今年下半年看到房價更強勁的回升。」需求可能會對貸款成本下降和借貸能力提高做出迅速反應。
「較低的利率或多或少會立即影響到借貸能力，在過去四個周期中，我們普遍看到的是，在首次降息後的12個月裡，房價上漲了約7%，這種反應略有不同，但總的來說，我們看到的是，在三到六個月內，房價增長的步伐會加快。」然而，對澳洲央行降息的預期可能會助長過度繁榮，尤其是對那些在最近的繁榮中錯失良機的人來說。
如果是這種情況，澳洲審慎監管局可能會介入，遏制市場勢頭。
他表示：「如果APRA真的想要獨立於澳洲央行之外運作，那麼它可能會決定增加可償還能力緩衝利率，以抵消市場的一些強勢。」「隨著澳洲央行的降息，他們有可能決定將這一緩衝利率從3%提高到3.5%，試圖在已經相對穩定的市場中抵消部分增長勢頭。因此，家庭仍然會從較低的利率中獲得可支配收入和經濟的好處，但如果發生這種情況，購買力則不會有改善。」
國際貨幣基金組織IMF在上月對澳洲經濟進行的年度健康檢查中，敦促監管機構重新出台對住房貸款的限制，以給過熱的房地產市場降溫，並減少高風險借貸。APRA現在要求銀行在評估住房貸款申請人時施加服務能力緩衝，高於現行住房貸款利率3個百分點，高於2021年的2.5個百分點。
銀行利率還是主要關鍵，降息對於房產市場的波動預測
據Confidence Finance的貸款經紀人Redom Syed計算，新的減稅措施和利率下降0.5個百分點的前景加在一起，可能會使借貸能力提高10%。如果利率下降0.75個百分點，借款能力將增加12.5%。根據修訂後的減稅政策和0.5個百分點的利率下調，年收入12萬澳元的單身人士最多可以貸款68.7萬澳元。根據Syed的計算，如果利率下降0.75個百分點，這一數額將增至703,125澳元。
與此同時，一個年收入18萬澳元的人，在新的減稅政策和0.50個百分點的利率下調後，可以借到981,750澳元。降息0.75個百分點將使他們的借款能力提高到100.4萬澳元。「這一組合將增強對房地產市場的信心，支持經濟活動，並提高借貸能力。這可能很容易在我們的首府城市引發房價再次加快上漲的步伐。」
Deutsche Bank首席經濟學家Phil O ‘Donaghoe表示，澳洲央行最早可能在5月開始降息，遠早於他曾預估的第三季度。不過，他預計房價不會暴漲。他表示：「我不認為低利率意味著房地產市場將會爆發。儘管利率上升，但去年房價還是上漲了，因此市場受到了其他因素的支撐，這可能是強勁的勞動力市場、創紀錄的移民和飆升的租金的結合。」
「這些因素現在正在減弱，尤其是勞動力市場。目前的失業率為3.5%，但正在上升，今年可能達到4.5%。我認為這將對需求產生負面影響，對房價而不是利率產生更重要的影響。」AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，澳洲央行將在6月前開始降息，他还认為，經濟走弱可能會抑制房價上漲，至少在一開始是這樣。
他指出：「降息對房地產市場有利，但如果伴隨著經濟的大幅疲軟，那麼一開始，我們可能看不到積極的影響，房地產市場可能需要更長的時間才能做出反應。降息可能會早於我們的預期，但這將是在經濟大幅疲軟的背景下進行的，這對房地產市場來說可能不是好消息。」
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