澳洲房價反彈強勁，部分地區再創新高
今年九月，澳洲的房地產市場持續呈現上揚趨勢，房價均值上升了0.35%。這已是連續第九個月的增長，尤其在雪梨和昆州，單棟住宅和公寓價格的增幅相當明顯。一年來，雪梨單棟住宅的價格已增加了7.93%，公寓則上揚了5.24%。
而這波價格增長的波及範圍相當廣泛，今年，雪梨的每一區都見證了這股上揚趨勢。市場復甦的主要推手無疑是雪梨，其中十大房價增長最快的地區有四個位於雪梨，包括雪梨北部與Hornsby、Parramatta、雪梨東區及雪梨市中心與內南區。
另一方面，首都珀斯的單棟住宅年增幅達到驚人的8.39%。其中，珀斯的東南區更是表現亮眼，增幅高達10.27%。同時，公寓價格增長最快的六個地區中，昆州獨佔鰲頭，包括Logan-Beaudesert、凱恩斯、布里斯本市中心、Moreton Bay North、黃金海岸和Mackay Isaac Whitsunday地區。
值得一提的是，布里斯本的房地產市場已完全反彈，公寓年增幅達到6.66%，單棟住宅則增加了6.43%。布里斯本南部和偏遠的Mackay Isaac Whitsunday地區表現尤其突出。
昆州的偏遠地區在公寓市場中亦表現出色，過去一年價格增長了5.94%，較單棟住宅的4.57%增幅還要強。
讓眾多專家感到驚訝的是，澳洲的房價增長已遠超過預期。這背後的主因之一是市場的房源供應短缺，使得購房者競爭激烈。此外，創新高的海外移民數量、緊張的租賃市場以及住房短缺，也是價格持續上升的重要因素。
當前，昆州和西澳吸引了最多的州際移民，進一步推高了住房需求。雪梨擁有強勁的人口增長和大量的海外移民，這些都促使其住房需求不斷上升。珀斯、阿德萊德和昆州東南部的房價反彈可以歸因於其相對合理的價格、人口增長和州際移民的增加。
KPMG的分析預測，墨爾本的房價將於2025年再次躍升
根據KPMG的分析預測，墨爾本的房價將於2025年再次躍升，進入百萬澳元房價的行列。專家透露，不到兩年的時間，68個郊區的房價將攀升至七位數，其中Ringwood East的獨立屋中價將上揚至1,167,321澳元，期間增幅高達173,755澳元。
這個增長不僅局限於某些區域。例如，在墨爾本的東北部，地區如Briar Hill、Diamond Creek和Greenborough的房價也將快速增長，超過100萬澳元。再看西部，West Footscray的獨立屋價格預計明年就將突破百萬大關，2025年中旬更將達到1,159,897澳元。
這一切的背後，KPMG首席經濟學家瑞恩（Brendan Rynne）博士認為，都是由於住房供應不足等一系列的因素所驅動。加上PropTrack的數據指出，自2022年以來，墨爾本的房價在9月份已加速增長，為首度呈現正增長。
然而，這價格增長對於現有的房主確實是利多，但對於首次購房的年輕人來說，這卻是一大打擊。預估在這價格上揚之下，只有Melton、Melton South和Coolaroo的獨立屋價格將低於政府現行豁免的60萬澳元的印花稅上限。而考慮到現行的75萬澳元的印花稅減免和1萬澳元的首置業者補助，只有不到10%的郊區將對首次購房者友好。
專家瑟蒙德（David Thurmond）從Mortgage Choice進一步指出，欲購買60萬澳元物業的購房者，年收入需達到7.5萬至8萬澳元。他強烈預測，未來兩年墨爾本的房地產價格將「像火箭般飆升」，政府的購房優惠計劃上限亦需隨之調整。
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