Cotality 澳洲房產報告 本月重點分析
根據《Your Mortgage》過去的分析報告指出，從1980年到2024年10月的44年間，澳洲房價已上漲超過1400%。這使得房地產成為澳洲人最喜愛的投資工具之一，這樣的趨勢並不令人意外。
近期影響房價的因素多元，包括利率波動、供應短缺，以及買方需求變化等。專家指出，房價的高速成長可能已經到達高點，未來預期將轉為較為平穩的增長趨勢。
那麼，2025年9月的澳洲房價目前落在什麼位置？以下是Cotality（前身為CoreLogic）所公布的最新住宅價格數據分析。
澳洲全國的獨棟住宅中位數房價為 $920,003澳元。
不過，房價依據地區差異顯著，尤其是大城市與偏鄉區域之間。若以八大州與領地首府城市合計，中位數房價為 $1,056,440澳元，其中以雪梨價格最高，而達爾文則是首府城市中最為平價者。
相較之下，全國各區域地區（regional areas）的合併中位數房價為 $708,956澳元，顯示遠離大都市區域的房產選擇相對較為可負擔。
澳洲全國範圍內的公寓（unit）、公寓大樓（apartment）與聯排別墅（townhouse）中位數價格為 $695,440澳元。
公寓市場的組成在全國各地略有差異，大多集中於人口密度較高的都市地區，因此公寓價格在都會區通常高於地區性市場。目前，首府城市中的公寓中位數價格為 $711,370澳元，而地區性市場的中位數價格則為 $613,240澳元。
相較獨棟住宅，公寓價格較具親民性，因此對首次購屋者與投資人仍具吸引力，尤其是在主要城市的需求依然穩健。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
大雪梨地區仍為全澳最昂貴的房市之一，目前獨棟住宅的中位數價格為 1,521,611澳元，公寓的中位數價格為 873,838澳元。合併後，整體住宅的中位數價格為 1,224,341澳元。
此一數據相較2025年8月上升了 0.8%。從更長期來看，雪梨的房產價值在過去五年間已上漲 36.7%。
過去12個月內，房價成長最快的郊區包括：
Richmond – Windsor（+6.9%）
Bankstown（+7.4%）
Strathfield – Burwood – Ashfield（+7.1%）
墨爾本(Melbourne)房產資訊
近年來，大墨爾本地區的房市表現不如其他澳洲首府城市。截至2025年7月，其獨棟住宅中位數價格為 956,305澳元，公寓中位數價格為 622,939澳元，合併住宅中位數為 803,194澳元。
此一價格相較2025年8月微幅上升 0.3%。不過，墨爾本的房產價值在過去五年間僅成長了 16.8%，明顯低於其他首府城市的成長幅度。過去一年內，房價成長最迅速的郊區包括：
Frankston（+8.3%）
Tullamarine-Broadmeadows（+6.7%）
Sunbury（+5.0%）
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
大布里斯本地區的房市持續穩定成長，目前獨棟住宅的中位數價格為 1,040,651澳元，公寓為 740,992澳元，合併住宅價格則為 949,583澳元。
相較2025年8月，布里斯本的住宅價格成長了 1.2%。而在過去五年間，布里斯本的房價上漲了驚人的 78.3%。近12個月內，房價上漲最快的地區包括：
Capalaba（+11%）
Nathan（+11.5%）
Strathpine（+11%）
其他首府和大城市房產資訊
大阿德雷德地區的房市仍然強勁，獨棟住宅的中位數價格為 906,620澳元，公寓為 620,421澳元，整體合併住宅中位數為 851,125澳元。這一價格與2025年8月相比增長了 0.9%，在過去五年間，阿德雷德的房產價值上升了 76.7%。
大珀斯地區的房市仍然持續增長，儘管漲幅較前期稍有放緩，目前獨棟住宅中位數價格為 881,867澳元，公寓價格為 624,821澳元，合併住宅中位數為 841,928澳元。
這相較2025年8月上升了 1.1%。過去五年來，珀斯的房價成長高達 81.9%，為全澳成長最快城市之一。
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