澳洲社會經濟穩定是許多人到澳洲進行房產投資的原因之一。本文將解析澳洲房地產的6大誘因，介紹澳洲房地產買賣5大熱門城市與建案，並提供詳細的澳洲房地產投資相關費用及買賣流程，讓你初次投資澳洲房產就上手！
一、布局澳洲房產必看！投資澳洲房地產 6 大誘因
有許多人在規劃投資策略時，經常會選擇能對抗通貨膨脹的房地產作為投資標的，考量投資分險與資產分配管理等各項因素，有不少投資人會把投資目光轉往海外房地產市場，其中又以「澳洲置產」最為熱門，為什麼澳洲不動產能夠吸引投資者的目光呢？以下將帶大家認識投資澳洲房地產的 6 大優點。
（一）氣候宜人，生活環境舒適
澳洲位於南半球溫帶氣候區，平均高溫約落在 25～30 度間，低溫則在 10 度左右，終年氣候宜人。根據《經濟學人》智庫評選的全球宜居城市排名中，澳洲的雪梨和墨爾本在 2024 年分別獲得第 4 名和第 7 名的好成績，顯現澳洲環境相當適合定居。
（二）社會穩定，犯罪率相對較低
根據世界人口綜述組織所統計的 2024 年各國犯罪率，相較於其他歐美國家，澳洲擁有較低的犯罪率。
（三）社會經濟穩定
聯合國從 1990 年開始衡量每個國家的社會與經濟發展程度，計算出各國的「人類發展指數」（Human Development Index），用來評估每個國家的社會經濟開發程度，澳洲長年位於前 10 名，由此可知，澳洲的社會經濟發展相對成熟穩定。
（四）人口穩定增加，租屋市場熱絡
澳洲作為世界宜居城市，加上擁有世界最高的時薪待遇，每年吸引不少海外移民和打工人士移入澳洲，人口增長速度相當穩定，導致各大城市的租屋市場非常熱絡。
（五）外國人也能擁有土地永久產權，死後可繼承
澳洲的房地產都是永久產權，死後可由子孫繼承，因此澳洲房地產具有一定程度的保值特性與增值空間。
（六）相較其他海外國家，擁有較高的貸款額度
部分澳洲銀行有提供海外人士購屋貸款，而且相對其他國家的貸款額度較高（最高可貸 8 成），也是吸引不少人前往澳洲投資置產的原因之一。
二、2024 年澳洲房產投資策略與熱區介紹
（一）2024 年澳洲房地產投資策略分析
澳洲政府從 2022 年開始，為解決通貨膨脹問題持續升息，在 2024 年第 2 季時的現金利率為 4.35％，雖然已經算是澳洲現金利率的歷史新高點，但相較其他已開發國家仍屬於利息較低、貸款條件較佳的國家，因此來自海外的投資客仍紛紛選擇進入澳洲布局資產。
不確定今年或明年澳洲通貨膨脹問題是否會緩解，政府有無再次升息的可能，因此入場需要考慮更靈活的投資策略，並確保自身現金留足夠支付房貸利息。
想進入澳洲房地產市場？「挑選投資地區及標的」是最重要的課題。
根據澳洲統計局（ABS）提供的數據顯示出，布里斯本、伯斯、阿得雷德等城市，房市在疫情後逐漸回溫、攀升，房價交易也相對更為熱絡。而墨爾本和雪梨 2 大城市，雖然近年房價沒有明顯漲幅，但依照澳洲統計局的人口統計來看，2 大城市仍是人口增長最多的地區，尤其有大量海外移民加入，可預期 2 大城市潛在龐大的租屋市場。
想趁著這個好時機進入澳洲房地產市場，在入場前應考慮未來的獲利模式是出租還是出售：若以出售為主要的獲利模式，可能也會面臨房市過熱、泡沫化的風險；若以出租為主要獲利模式，還要先評估該地區的房屋空置率、平均租金等各項數據，確保自己未來房屋出租有收益。
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（二）澳洲房地產投資熱門城市與建案推薦
1. 墨爾本 Melbourne
澳洲的第二大城墨爾本，也是澳洲歷史較悠久的城市，豐富的人文景點與維多利亞式建築，讓這座城市在現代中仍保有復古韻味，是充滿藝術與浪漫氣息的一座城市。
【墨爾本房產建案推薦】
▶ Kingsley Glen Waverley
Kingsley Glen Waverley 位在墨爾本郊區的 Glen Waverley，這裡不僅交通發達，車程半小時即可抵達墨爾本市中心，更是墨爾本知名的華人區，人口多元、包容性高。
- 戶型：公寓（2 房／3 房）
- 房價：澳幣 128 萬起（約台幣 2,760 萬起）
▶ Roselle Springvale
Roselle Springvale 位在維多利亞州郊區的 Springvale South，雖然距離墨爾本市中心較遠，不過相對房價便宜、住宅環境清幽，且擁有良好的交通建設，可以搭乘巴士抵達墨爾本市中心。
- 戶型：獨棟住宅（2 房／3 房／4 房）
- 房價：澳幣 69.9 萬起（約台幣 萬起）
▶ Ancora at Collins Wharf
位在墨爾本濱海港區的 Ancora，每一戶都能坐擁雅拉河美麗河景風光，緊鄰墨爾本市中心，擁有許多精品店和商店街，具備良好生活機能。
- 戶型：公寓
- 1＋1 房 1 衛（約 17～26 坪／59～88 ㎡）
- 2 房 1 衛／2＋1 房 2 衛（約 24～53 坪／81～176 ㎡）
- 3＋1 房 2 衛（約 45 坪／149～150 ㎡）
- 公共設施：頂樓露台、BBQ 派對區、游泳池、桑拿、瑜伽空間、健身房、酒店式大廳、私人宴會空間、河畔散步步道
- 房價：澳幣 69.9 萬起（約台幣 1,510 萬起）
2. 雪梨（悉尼）Sydney
雪梨是澳洲的第 1 大城，具有繁榮的都市美景，又能享受臨海自然風光，搭配澳洲豐富的自然生態風光與動物園，是許多人嚮往的都市之一。
【雪梨房產建案推薦】
▶ Atrium The Retreat
座落在雪梨奧林匹克公園的 Atrium The Retreat，周遭擁有種類豐富的運動場地，鄰近火車站與地鐵站，交通與生活機能相當便利。
- 戶型：公寓（1 房／2 房／3 房／4 房）
- 公共設施：天臺花園、室內外游泳池、BBQ 烤肉涼亭、桑拿、健身房、共享辦公區
- 房價：澳幣 70 萬起（約台幣 1510 萬起）
▶ The Bryson of Chatswood
位於雪梨中心商業區北岸不遠的 Chatswood 是雪梨重要的商業中心，具有良好交通設施與完善教育機構，人文薈萃，而且此區華人佔比較較其他區域高，形成獨特的多元文化共融風景。
- 戶型：公寓（2 房／3 房）
- 公共設施：游泳池、健身房、私人用餐中心、娛樂露台
- 房價：澳幣 130 萬起（約台幣 2,800 萬起）
▶ 180 George by Meriton
位在雪梨近郊的 Parramatta 區，繁榮程度僅次於雪梨中心商業區，辦公大樓林立、工作機會多，也有豐富的娛樂設施，是近年發展快速的都會區域。
- 戶型：公寓（1 房／2 房／3 房／4 房）
- 公共設施：天臺花園、恆溫游泳池、溫泉、桑拿、水療設施、BBQ 燒烤區、兒童遊樂設施
- 房價：澳幣 60 萬起（約台幣 1,300 萬起）
3. 布里斯本（布里斯班）Brisbane
布里斯本是澳洲的第 3 大城，鄰近海洋風光的城市「黃金海岸」和自然文化遺產「大堡礁」，是個可以同時享受山與海風光的迷人旅遊勝地。
【布里斯本房產建案推薦】
▶ Newstead Park Residences
Newstead Park Residences 位於布里斯本河畔的 Newstead 地區，是布里斯本近年新興的河岸住宅區，擁有公園、綠地、購物、娛樂、餐飲等各項設施，良好的生活機能讓 Newstead 成為近年熱門的重點發展區域。
- 戶型：公寓
- 2 房 2 廳（約 30 坪／100 ㎡）
- 公共設施：天際游泳池、社區綠化、休憩空間、瑜伽草皮、BBQ烤肉區、野餐與烹飪設施、社區保全、車輛進出管制
- 房價：澳幣 88.9 萬起（約台幣 1,920 萬）
▶ The Abbotsford
The Abbotsford 位在布里斯本中心商業區（CBD）以北的 Bowen Hills，開車 20 分鐘就能抵達 CBD，發展相當繁榮，被眾多購物中心環繞，生活機能便利。
- 戶型：公寓
- 1 房 1 衛（約 17～27 坪／59～91 ㎡）
- 2 房 2 衛（約 28～37 坪／93～123 ㎡），附平面車位
- 3 房 2 衛（約 39～49 坪／131～162 ㎡），附平面車位
- 公共設施：游泳池、社區綠化、迎賓大廳
- 房價：澳幣 59.9 萬起（約台幣 1,300 萬起）
▶ Jardinia
Jardinia 位在 Yeronga，與聖露西亞（Saint Lucia）隔著一條布里斯本河，鄰近昆士蘭大學學區，擁有便利的火車與巴士可達布里斯本中心區，是近年發展迅速的住宅熱點之一。
- 戶型：公寓
- 1 房 1 衛（約 17～26 坪／59～88 ㎡）
- 2 房 2 衛（約 29～45 坪／98～149 ㎡），附平面車位
- 3 房 2 衛（約 42～58 坪／142～194 ㎡），附平面車位
- 4 房 Penthouse（約 72 坪／239 ㎡），附平面車位
- 公共設施：游泳池、桑拿、SPA、健身房、BBQ 烤肉區、多媒體放映包廂
- 房價：澳幣 55.9 萬起（約台幣 1,210 萬起）
4. 黃金海岸 Gold Coast
澳洲知名度假勝地「黃金海岸」可以體驗衝浪、雨林探索和各種戶外活動，不論是澳洲本地人士或海外觀光客都喜歡在這片充滿陽光的海岸享受悠閒的休憩時光。
【黃金海岸房產建案推薦】
▶ Ombré Robina
Ombré Robina 靠近邦德大學，周遭坐擁大型購物商場與醫療院所，適合移民與澳洲留遊學居住，嚮往黃金海岸熱情陽光的人絕不能錯過。
- 戶型：
- 1 房 1 衛（約 25～28 坪／84～95 ㎡）
- 2 房 2 衛（約 37～40 坪／123～135 ㎡），附平面車位
- 3 房 2 衛（約 50 坪／152 ㎡），附平面車位
- 公共設施：游泳池、Pizza 烤爐、BBQ 區、健身房、社區保全、車輛進出管制
- 房價：澳幣 75.9 萬起（約台幣 1,650 萬起）
▶ Ocean by Meriton
Ocean by Meriton 是位在衝浪者天堂的 75 樓超高公寓，坐擁海景第一排絕美景色，一戶獨享 2 層樓寬敞空間，是兼具生活機能與便利交通的熱門建案。
- 戶型：公寓（雙層 4 房 2.5 衛），附 2 車位
- 公共設施：游泳池、SPA、健身中心、Pizza 烤爐、BBQ 燒烤區、社區慢跑小徑、營火設施、田園農場、社區保全、車輛進出管制
- 房價：澳幣 86.9 萬起（約台幣 1,880 萬起）
▶ Riverina
由私人高爾夫球場改建而成的 Riverina，得天獨厚的自然環境，造就出能同時坐擁森林與湖泊的度假別墅區。
- 戶型：獨棟住宅（雙層 4 房 2 衛／雙層 5 房 3 衛），皆附 2 車位
- 公共設施：游泳池、水療中心、電影院、咖啡廳、健身房、網球場、綠地庭園、BBQ 燒烤區、兒童遊樂場、遊艇碼頭
- 房價：澳幣 83 萬起（約台幣 1,790 萬起）
5. 坎培拉 Canberra
坎培拉是澳洲首都，也是澳洲最大的內陸城市，四面環山的獨特環境加上花園城市設計，讓坎培拉擁有獨特的自然風光，享受各種不同的山林冒險運動。
【坎培拉房產建案推薦】
▶ The Grande on London
The Grande on London 位於格里芬湖的北岸，與國會大廈隔湖相望，鄰近澳洲國立大學，擁有優越地理位置和良好學區，可以說是一處非常理想的坎培拉市中心建案。
- 戶型：公寓（2 房／3 房／4 房）
- 房價：澳幣 50 萬起（約台幣 1,080 萬起）
三、澳洲房地產買賣怎麼進行？澳洲房產稅務與購買流程說明
首次在澳洲買賣房屋嗎？新手投資人看這裡！讓經驗豐富的 AULive 澳居地產帶你認識澳洲買房和賣房會需要支付哪些稅金，並說明詳細的交易流程！
（一）澳洲買房稅務與相關費用
1. FIRB 申請費
FIRB 是澳洲政府旗下的「外國投資審查委員會」負責審查外國投資者在澳洲的投資項目，包含購買房產、收購公司、農林開發投資等各種項目，都需要提交相關資料，經過 FIRB 審查通過後才可以進行。
申請 FIRB 審查，通常需繳交一筆審查費，會依照房地產價值區間來計算。根據澳洲政府規劃，在 2024 年 7 月調漲 FIRB 申請費，購買澳幣 100 萬元以下房產需繳納澳幣 14,700 元的 FIRB 申請費。
2. 律師費
在澳洲進行房產交易，需委託當地的房地產律師協助審閱各種合約及文件，並幫忙處理交易與過戶流程，因此會依照房產價值不同，而支付不同金額的律師費。
3. 驗屋費
在房屋交易前，可以安排專業人士協助驗屋，若聘請專業人士協助驗屋，可能需要支付約 1,000 澳元左右的驗屋費。
4. 印花稅／海外人士印花稅
在澳洲，舉凡房屋交易、產權轉讓等合約都需依照州政府規定繳納一定比例的印花稅。另外，針對海外人士，依各州政府規定不同，還會額外徵收一筆房產總價值 6～8％ 的海外人士印花稅。
5. 房屋稅／土地稅／附加土地稅
若在澳洲持有房產或土地，每年就必須履行繳納的稅務，此外部分地區可能會額外對持有房地產的海外人士徵收附加土地稅。
由於房屋稅／土地稅／附加土地稅屬於各地州政府自訂的稅目，因此不是每個地區都會徵收，稅率也會因房產所在地不同而有所差異。
6. 其他費用
其他費用分為 2 種，一種是依照屋主需求、未來規劃等差異而產生的房屋費用，像是建築保險費、房屋管理費、代租代管費等；另一種則是會因為房地產所在區域不同，而有可能被徵收的稅務規費，像是市政管理費／排汙費、空置稅等。
（二）澳洲買賣房產詳細流程
1. 澳洲房產購入流程
- 簽訂 EOI 購屋意向書並支付定金
透過澳居地產挑選優質、滿意的澳洲建案後，可以簽訂 EOI 購買意向書，並支付 2,000～5,000 澳元不等的定金（依建案不同而有所差異），定金未來可選擇退還或用於折抵頭期款。
澳居地產的專業顧問會協助你聯繫建商，幫你保留房屋，同時，澳洲建商也會開始擬定購屋交易合約。
- 通過 FIRB 審查，簽訂簽訂房屋買賣合約
通過 FIRB 審查後，澳居地產會安排澳洲當地專業的房產律師陪同買家審閱購屋合約，若對合約內容無任何問題，即可正式簽約。
- 支付頭期款
簽約後，需在 7～14 天內，將頭期款匯款至指定的「銀行信託帳戶」中，依照不同建案規定，頭期款約為房價總價的 10～20％，若預售建案未能如期完工，頭期款除了會全額退回外，還會加上這段時間的銀行利息。
- 到澳洲驗屋，並支付尾款或申請貸款
交屋前 3 個月，澳居地產的顧問會安排買家前往澳洲當地實地驗屋，接著買家就能準備尾款（或申請房貸）。
- 付清尾款，交屋
建案落成後，將尾款（或房貸）匯入到指定的「銀行信託帳戶」中，建商和律師就會開始進行房地產產權轉移的手續，並請買家結清各種稅務費用。
2. 澳洲房產出售流程
- 選擇專業的房屋仲介協助
若想出售手中的澳洲房產，由於房屋出售屬於「二手屋」，因此僅能賣給澳洲當地民眾，所以建議海外賣家可以選擇專業的房屋仲介協助，可以幫助處理複雜的交易手續，並安排律師協助你完成簽約。
- 與房仲討論售價，簽署代理銷售協議
在澳洲出售房屋可以安排多家仲介同時銷售單一物件，但不同仲間可能會為了爭取成交而彼此削價競爭，因此在選擇房屋仲介時，不僅要考量售價，也要考慮是否要開放給多家房仲同時代理。
- 選擇銷售方式：拍賣／私賣
在澳洲有 2 種房屋出售方式，分別為拍賣（Auction）和私賣（Praivte Treaty）。
拍賣即為舉辦拍賣會，開放買家競價，有機會以較高售價出售房屋，但需額外支付一筆拍賣費用；私賣就是常見的房屋交易，開放買家預約賞屋，買賣雙方談妥即可出售。
- 房仲協助準備銷售合約
確認銷售物件及銷售方式後，房仲會安排澳洲當地的房地產律師，協助你擬定房地產交易合約。
- 開放看房，透過廣告宣傳房產
房仲會透過線上／線下各種管道進行房地產銷售宣傳，並開放有興趣的買家預約看房。
- 與買家協商、談價、簽約、付款與房屋過戶
經歷完看房後，有購屋意願的買賣雙方就會進入協商、談價的階段，此時房仲會擔任居中協調的角色，並展現出優秀的談判技巧，幫助賣家以理想的價格出售房屋。
當買賣雙方達成共識後，即可安排律師協助簽約，在買家支付費用後，即可處理產權過戶手續，完成交易。
四、投資前必看！購買澳洲房產注意事項總整理
（一）海外人士無永久居留或公民身分，到澳洲買房就需申請 FIRB
FIRB 對於海外投資者的定義是「不具備澳洲公民或澳洲永久居留（PR）身分者」，因此若不具備以上兩種身分，則在購屋前，就必須先申請 FIRB 審查。
FIRB 審核時間約為 30 天左右，申請 FIRB 需繳納審核費用，會因為購入的房地產價值不同而有所差異。
（二）澳洲各地區稅率及稅制不同，購屋前應特別留意
由於澳洲各州會制定不同的稅率與稅目，例如，部分州政府會徵收房屋稅，但可能到其他州就會改徵土地稅。
另外，針對海外投資者，大部分澳洲州政府都會徵收「海外人士印花稅」，不過在不同州別會有不一樣的稅率。甚至，當房屋長期未有人居住時，有些澳洲州政府還會額外徵收空置稅。
所以在挑選投資標的時，要留意建案所在的地區，才能更加精算購屋與持有房屋所需花費的支出項目及金額。
（三）只能購買預售屋或是未曾有屋主的新成屋
澳洲為保障澳洲民眾的居住權益，因此限制海外人士僅能購入「正在興建的預售建案」或「未曾有過屋主的新成屋」。
因此，在挑選投資標的時，應謹慎確認房屋是否有被交易過的紀錄，未來若打算出售房產，也僅能售給澳洲公民或擁有永久居留身份的海外人士。
（三）只能購買預售屋或是未曾有屋主的新成屋
澳洲當地有部分銀行提供海外人士貸款，若有貸款需求，應先了解各家銀行的貸款申請條件與成數，才知道需要準備多少的現金頭期款與流動資金。
五、專業澳洲房仲推薦｜只提供優質建案的「AULive 澳居地產」
澳居地產團隊成員擁有 7 年以上的豐富國內外不動產經驗，澳居地產和多間澳洲當地知名建案開發商合作，提供台灣顧客優質的澳州建案。
澳居地產重視專業服務，協助顧客分析房產動態、提供在地導覽，每年定期安排員工前往澳洲當地考察，了解澳洲房地產市場與生活文化，帶回最新的一手資訊給台灣顧客。
此外，澳洲地產強調絕不收取仲介費用，所有房產物件絕無價差，從事前諮詢規劃到售後服務全都包辦，更和留遊學與移民顧問公司合作，一條龍幫你規劃理想的澳州生活！
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