降息落地，市場反應強烈
澳洲儲備銀行（RBA）本週宣布將現金利率下調25個基點至3.6%，這是今年第三次降息，也是去年下半年開啟寬鬆周期以來的重要一步。此次決策雖在金融市場和經濟學家預期之內，但卻引發廣泛討論。匯豐銀行（HSBC）警告，降息雖有助於刺激經濟，但同時可能進一步推高房價，令首次置業者面臨更嚴峻的購屋壓力。
在前一次RBA意外按兵不動後，市場對於8月降息的預期迅速升溫，而本次決策更確認了RBA對通膨回落趨勢的認可。專家指出，降息信號已清楚表明，央行希望在經濟溫和增長的同時，繼續為房市和家庭財務提供支持。
供給短缺成為關鍵問題，借貸能力提升，購屋負擔暫時減輕
匯豐首席經濟學家Paul Bloxham指出，降息將帶動包括首次購房者在內的所有購房群體積極入市，但隨之而來的房價上升，將讓住房可負擔性進一步惡化。他強調，問題核心仍是供給不足，尤其是審批程序、監管政策與開發成本等問題長期限制了新房供應。Cotality（原CoreLogic）數據顯示，優質地段的待售房源數量依舊偏低，許多買家即便資金充足，仍陷入「有錢也買不到理想房」的困境。
歷史經驗也證實，寬鬆貨幣政策往往伴隨房價快速攀升，特別是在供給不足的市場中尤為明顯。疫情初期的2020年，RBA大幅降息至歷史低點，不僅成功提振經濟，也直接推動雪梨與墨爾本在2021年錄得雙位數的房價漲幅。
Cotality的測算顯示，如果銀行將降息完全傳導給借款人，一筆75萬澳元的房貸每月可節省約120澳元，浮動房貸利率也將回落至約5.5%。
Canstar進一步指出，降息0.25個百分點，將顯著提升家庭與個人借貸能力：年薪10.3萬澳元的單身人士，最高貸款額可增加約1.2萬澳元；若是一對收入皆為全國平均水準的夫婦，則在30年期貸款條件下可多借約2.4萬澳元。雖然這對於購屋者來說是一項利好，但Bloxham提醒，寬鬆周期的節奏將保持漸進且謹慎，不會大幅快速降息。HSBC預測，RBA今年第四季仍可能再降息一次，明年初或再調降，但整體幅度有限。
信心回暖，業主積極釋放房源，年內或再迎一次降息
降息政策已經開始提振房市信心，部分業主因此決定加快出售房產。墨爾本內城Richmond的系統工程師Jacqui Ellett，最近將她在Murphy Street的四臥住宅掛牌出售。該物業於2019年以180萬澳元購入，經裝修後，現在的掛牌價落在260萬至280萬澳元之間。
她表示，隨著市場預期未來競爭將愈加激烈，現階段正是買家的入市好時機。這也反映出降息帶來的心理層面影響，讓更多買家願意出價，而業主則看好此時出售可獲取更佳回報。
市場與主要銀行普遍認為，本輪降息不會是今年的最後一次。NAB、Westpac與CBA均預測，RBA可能在11月再次調降利率至約3.35%，並於2026年初再降至約3.10%。這一節奏與近來「每季調整一次利率」的模式一致。不過，RBA副行長Andrew Hauser強調，即便通膨已明顯放緩，央行仍會保持審慎，以確保物價回落具有持續性，而非短暫波動。在此背景下，今年晚些時候再度降息的可能性仍存在，這將有助於緩解家庭與企業的財務壓力，也意味著澳洲正在逐步走出高利率周期，進入更為寬鬆的貨幣環境。
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