在房價屢創新高的背景下，Perth 房市正面臨一個結構性難題：住宅價格上漲速度，已明顯超越西澳成人薪資成長幅度。專家警告，若僅仰賴短期刺激政策，恐怕無法真正改善購屋負擔，甚至可能加劇市場失衡。
房價進入「百萬門檻」，負擔壓力全面浮現
根據 Domain 最新發布的 2025 年第四季房價報告，澳洲房地產市場展現出極強的韌性，住宅價格已寫下連續 12 個季度上漲的驚人紀錄，多數首府城市的房價更在今年底紛紛攀升至歷史新高。
在這一波漲勢中，伯斯（Perth） 的表現最為亮眼，於 2025 年底正式擠身「百萬房價城市」之列。受惠於單季 9.9% 以及全年高達 18.4% 的強勁增長，伯斯的住宅中位數價格已突破 100 萬澳幣大關，成長速度在全澳首府城市中僅次於達爾文，成為房市焦點。
若觀察其他主要城市，雪梨仍以約 176 萬澳幣的中位數價格穩居全澳最貴城市；布里斯本則以 117 萬澳幣略勝墨爾本的 111 萬澳幣。整體而言，儘管各城市間漲幅不一，但全澳房市在 2025 年底均處於歷史性的高點。
澳洲房市警訊：房價與薪資漲幅的深度脫鉤
Nu Wealth 董事總經理 Daniel McQuillan 提出警示，在伯斯房價衝破百萬大關的背後，真正的市場危機並不在於單年度的暴漲，而是房價與民眾所得之間日益擴大的溝壑。
根據澳洲統計局（ABS）的長期追蹤數據，伯斯房市在過去十年間（2015–2025 年）發生了劇烈的結構性變化：
- 資產價格飆升： 住宅中位數從 58.5 萬澳幣一路攀升至突破 100 萬澳幣，累積漲幅超過 70%。
- 薪資成長緩慢： 相較之下，西澳成年人的全職平均週薪在同期間僅增長了 27.3%。
這項數據揭露了一個嚴峻的現實：房價的成長速度約為薪資成長的 2.5 倍。這種失衡不僅大幅拉高了首購族與自住客的進場門檻，更讓房屋負擔能力降至冰點。
McQuillan 進一步分析，這並非伯斯的單一現象，而是全澳首府城市共同面臨的結構性困境。他歸納出四大推升成本的關鍵因素：首先是政府不斷增加的房產相關稅負；其次是長期未能解決的建築技工短缺；再者是人口過度集中於主要都市；最後則是繁雜的行政與法規流程，這些因素共同墊高了開發成本，最終都轉嫁到了房價之上。
需求型補助非解方，供給才是關鍵解藥
針對市場上常見的「快速解方」，McQuillan 直言，首購族補助與購屋誘因並未觸及問題核心，這類政策往往只是短期推升需求，卻未同步改善住宅供給，反而可能在競逐有限物件時，進一步推高價格。
「若核心結構問題未被解決，澳洲房價在長期仍將持續上行，購屋負擔只會更加沉重。」
這樣的觀點也與建築業界相互呼應。Master Builders WA 指出，雖然西澳在 2025 年的住宅開工數年增約 三成，但距離「國家住宅協議」的年度建屋目標，仍短缺 3,000 多戶。
業界普遍認為，真正有效的政策方向，應聚焦於提升供給效率，而非刺激需求，包括：簡化行政流程、提升建築生產力、增加可開發土地供應、解決技術工人不足。
市場持續上行，但不再「齊頭式成長」
Domain 研究與經濟學首席 Nicola Powell 則指出，目前澳洲房市雖仍處於上升循環，但成長節奏已明顯分化。
買方在雪梨、墨爾本與布里斯本，逐漸轉向價格相對可負擔的公寓產品；而 Perth 與 Adelaide 則因基期與供給因素，持續領跑獨立住宅價格成長。
整體而言，利率調降、就業市場穩定與供給吃緊，仍為房市提供支撐，但負擔能力問題已成為無法忽視的長期挑戰。
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