一、利率連降後買氣爆發：RBA承認超乎預期的熱度
在今年多次降息後，澳洲房市的反應比央行預期更迅速、更激烈。RBA 首席經濟學家 Sarah Hunter 在澳洲工業集團（Australian Industry Group）的演說中坦言，市場在利率下降後迅速轉向積極，「二手房市場的活躍度略高於我們原本的預期」，顯示買房需求比央行推估更強。
今年以來，央行三度調降利率（2 月、5 月、8 月各降 25 基點），也為房市熱度再添柴火，使消費者傾向提前入市買房，因為借貸成本下降已明顯提升購買意願。
二、全國房價「十連漲」：布里斯本漲幅稱冠全澳
根據 Proptrack 的最新統計，全國房價在十月份再度上升 0.6%，正式達成「連十漲」。
今年截至目前，各主要城市增幅如下：
- 布里斯本：今年至今住宅價值上漲 112,700 澳元，增幅居全澳之冠
- 珀斯：上漲 100,400 澳元
- 雪梨：今年已上漲 91,600 澳元
拍賣市場同樣反映市場緊張狀態，成交率攀升至 18 個月以來新高，突破 70%，顯示買家積極入市、房屋供應緊縮，使價格更難回落。
RBA 在 11 月的《貨幣政策聲明》中指出，這些漲幅符合「寬鬆循環」的特徵，也表示目前市場狀態仍將延續一段時間。
三、政府刺激政策＋供給不足，使房價持續承壓上行
房價持續走強的另一大原因，是政府近年推出的「5% 首付」首次購屋者計畫，讓買房門檻降低，進一步推升需求。
RBA 指出，該政策「預期將在未來一段時間對房價形成進一步的上行壓力」，意即買房潮還未結束。
然而，房價上漲並非唯一讓央行擔憂的問題。
Sarah Hunter 也在演說中提到：
- 澳洲勞動市場仍「有些緊繃」
- 女性與年長族群是近年推動就業成長的主力
- 工作者在生活成本下降後是否會減少工時仍需觀察
- 技能與企業需求是否匹配，是潛在的經濟風險點
這些勞動市場因素，也可能影響長期房市的供需結構。
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