在全球局勢動盪與利率持續上升的雙重夾擊下，澳洲房市正面臨一段被專家稱為「關鍵轉折期」的六週時間。房地產專家指出，從國際戰爭、能源價格，到政府預算與利率決策，這段期間的發展將可能重塑澳洲經濟與房市未來走向。
國際局勢＋升息壓力，房市需求明顯降溫
近期因伊朗戰事升溫，導致全球油價大幅波動，進一步推升通膨壓力。市場預期，澳洲央行在2026年可能再進行三次升息，使資金成本持續提高，直接壓縮購屋族的負擔能力。
在這樣的背景下，消費者信心明顯下滑。根據調查數據顯示，信心指數已降至近50年低點。專家指出：「當信心下降，人們會停止消費，也會延後重大決策，包括購屋。」
這樣的心理轉變，已經直接反映在房市交易上。尤其在雪梨與墨爾本兩大核心城市，拍賣成交率明顯走弱：
- 雪梨拍賣成交率：約38%
- 墨爾本拍賣成交率：約45%
同時，上市拍賣物件數量卻創下近年高點，顯示市場出現「供給增加、需求轉弱」的結構變化。
房價出現讓價成交，市場轉向買方主導
從成交數據來看，房價已出現實質壓力。以雪梨為例，過去12個月平均成交價比開價低約31,000澳元，約合新台幣約65萬元（以1 AUD ≈ 21 TWD估算）。
而在墨爾本，近三個月有高達74%的物件最終成交價低於開價，平均讓價約21,500澳元，約新台幣45萬元。
這代表市場已逐漸從「賣方市場」轉向「買方市場」，買方議價空間增加，投資人也開始轉趨保守。
此外，若國際油價持續維持高檔（例如每桶114美元），將進一步推高生活成本與貸款壓力，讓購屋需求持續承壓。
政策與稅制改革未明，市場觀望氣氛濃厚
除了國際與利率因素，澳洲政府即將公布的預算案，也是影響房市的重要變數之一。
目前市場關注焦點在於資本利得稅（CGT）是否改革。現行制度下，投資人出售房產可享有50%的資本利得折扣，但部分聲音認為應縮減優惠，以降低投機行為並讓首購族更容易進場。
然而，財政部長Jim Chalmers目前尚未明確表態是否調整相關政策，僅表示「將會有稅制改革，但尚未做出最終決定」。
政策的不確定性，也讓市場觀望氣氛更加濃厚，進一步影響交易動能。
房市專家示警：高利率環境恐延續數年
房地產顧問Cameron Kusher指出，若利率持續上升，將回到2011年甚至全球金融危機時期的高點。
他進一步分析：「現在的房價與貸款規模遠高於2008年，若利率再上升，市場壓力將更為顯著。」
因此，在多重不利因素疊加下，市場普遍對2026年房價持較為保守甚至偏空的看法。
關鍵六週將決定澳洲房市未來走勢
綜合來看，未來六週將同時迎來：
- 利率決策公布
- 澳洲聯邦預算案出台
- 國際戰事是否持續升溫
這些因素交織之下，將成為影響澳洲房市走勢的關鍵轉折點。
對投資人與自住買家而言，這段期間不僅是觀察市場的重要時機，更可能是重新評估進場策略的關鍵窗口。
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