澳洲房子價錢貴嗎?澳洲房價一坪多少?本文將分享2025年最新澳洲房市資訊,提供澳洲平均房價統計數據及各區房價走勢,包含墨爾本、伯斯、雪梨房價等等,幫助你掌握最新澳洲房地產價格資訊!
一、澳洲房價趨勢分析|影響澳洲房地產價格的因素有哪些?
(一)2023年澳洲房價走勢與 2024 年房價預估
根據澳洲統計局(ABS)公布的 2023 年澳洲房價統計,可以發現澳洲平均房價維持上漲的趨勢,從 2023 Q1 到 Q4,平均房價漲幅 42,900 澳元(約台幣 91 萬元),漲幅來到 8.1%,其中,澳洲 8 大行政區以昆士蘭(平均房價漲幅 71,200 澳元)和西澳(平均房價漲幅 74,300 澳元)兩大行政區的漲幅最為明顯。
而根據澳洲金融服務商「澳洲聯邦銀行」(Commonwealth Bank of Australia,簡稱 CBA)預測,2024 年澳洲整體房價會持續上漲約 5 %,可見澳洲房地產的未來漲幅空間也相當大。
(二)影響澳洲房價的 3 大因素
1. 移民澳洲優點多,吸引大量外來人口移居
澳洲具備穩定的政治經濟環境、良好的勞動環境與薪資水準,且社會族群多元、包容性高,因此成為不少人移民的首選國家。
而且若能擁有澳洲的永久居留身份,還可以享有免費的公立醫療資源,政府也提供子女免費的 12 年義務教育,並且擁有高等教育無息貸款,澳洲可以說是社會福利相當健全且優質的國家。
因為各種社會政策福利,吸引不少外來人口移入澳洲,導致住房需求提升,推動房價上漲。
2. 人口快速成長,但政府新批建案數量下降
澳洲近年人口成長相當快速,但面對人口增長,澳洲政府卻降低了新建案的批准數量,根據澳洲統計局公布的數據來看,從 2024 年 1 月開始至 4 月,每月批准的建案從 12,963 件降低至 12,628 件。
民眾產生未來可能會買不到房的擔憂,紛紛開始買房、囤房,房市供不應求,也是導致房價持續上升的原因之一。
3. 通貨膨脹,連帶不動產價值提升
受通貨膨脹、缺工等影響,澳洲各州房子價格持續上漲,儘管澳洲政府採取升息政策,將澳洲銀行的現金利率調升至 4.35%,希望降低市場熱度。
但相較於其他歐美國家,澳洲的現金利率非常低,因此,澳洲依然是海外投資者眼中具有吸引力的房地產投資市場。
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二、澳洲房子價錢趨勢|澳洲主要城市近年房價變化
(一)2023 年澳洲房價中位數:以 8 行政區首府城市統計
由於房價容易到極端值影響,所以若利用平均計算方式來觀察澳洲平均房價,可能會較不準確,因此通常透過中位數來觀察房價市場,根據澳洲統計局(ABS)提供的數據,整理出澳洲主要城市 2023 年新成屋房價中位數:
首府城市 | 所屬行政區 | 2023 Q1 | 2023 Q2 | 2023 Q3 | 2023 Q4 |
雪梨 | 新南斯威爾州 | 126 萬 | 136.5 萬 | 139 萬 | 136 萬 |
墨爾本 | 維多利亞州 | 84 萬 | 85 萬 | 84 萬 | 84 萬 |
布里斯本 | 昆士蘭州 | 75.6 萬 | 77.5 萬 | 80 萬 | 83 萬 |
阿得雷德 | 南澳州 | 68.7 萬 | 71.4 萬 | 72.1 萬 | 76 萬 |
伯斯 | 西澳州 | 58 萬 | 60 萬 | 62 萬 | 66.5 萬 |
荷巴特 | 塔斯馬尼亞洲 | 70.5 萬 | 69.7 萬 | 69.3 萬 | 70.1 萬 |
達爾文 | 北領地 | 57.5 萬 | 60 萬 | 60.8 萬 | 58.5 萬 |
坎培拉 | 澳洲首都領地 | 98.1 萬 | 98.5 萬 | 98.3 萬 | 98 萬 |
漲幅趨勢比較明顯的地方是在昆士蘭州的布里斯本、西澳的伯斯等地區,而澳洲 2 大主要城市雪梨及墨爾本所在的新南斯威爾州和維多利亞州的平均房價漲幅逐漸趨於平緩,由此可以看出澳洲房地產熱區正從 2 大主要城市開始轉往其他城市發展。
(二)2024 年澳洲房價一坪多少錢?澳洲 8 行政區首府城市每坪房價
由於房屋的類型、大小不同,澳洲具有公寓、獨棟別墅、排屋等各種不同的房型,因此也可以透過,每平方公尺或每坪的房價來更清楚澳洲房價。
根據澳洲房地產研究所(REIA)的房地產市場報告中統計的,澳洲 8 行政區的首府城市每坪房價約如下:
首府城市 | 所屬行政區 | 每平方公尺房價 | 一坪房價 |
雪梨 | 新南斯威爾州 | 約 1.5 萬澳元 | 約 5 萬澳元 |
墨爾本 | 維多利亞州 | 約 1 萬澳元 | 約 3.4 萬澳元 |
布里斯本 | 昆士蘭州 | 約 9,700 澳元 | 約 3.1 萬澳元 |
阿得雷德 | 南澳州 | 約 7,300 澳元 | 約 2.4 萬澳元 |
伯斯 | 西澳州 | 約 5,700 澳元 | 約 1.9 萬澳元 |
荷巴特 | 塔斯馬尼亞洲 | 約 6,300 澳元 | 約 2.1 萬澳元 |
達爾文 | 北領地 | 約 5,300 澳元 | 約 1.7 萬澳元 |
坎培拉 | 澳洲首都領地 | 約 9,000 澳元 | 約 3 萬澳元 |
(三)2024~2025 年澳洲房市趨勢與未來展望
依照澳洲房地產研究機構 PropTrack 提供的數據來看,澳洲從 2024 年開始房價依舊是穩定成長的狀況,從 PropTrack 提出的 2024 年 4 月房市報告來看,光是 2024 年 4 月全澳洲的房價整體上漲 0.23%,2024 年 1 月至今整體房價已上漲 1.97%,相較去年同期房價成長幅度增加 6.6%。
以下帶大家從澳洲幾個重點城市來看房價趨勢:
1. 雪梨(悉尼)
雪梨(悉尼)是澳洲的第一大城,具有繁榮的都市美景,又能享受臨海自然風光,每年吸引不少海外移民選擇落腳於此,根據澳洲統計局公布的數據顯示,2023 年地區的雪梨海外移民高達 15 萬人,因此租屋市場熱絡,若選擇投資雪梨房市,可以考慮透過出租來獲得穩定收益。
相較於其他城市,雪梨的房價穩步成長,未來若非重大政策或經濟影響,否則較難出現大幅度變動,根據 PropTarck 統計,2024 年澳洲雪梨房價漲幅度如下,預計未來會持續保持穩定成長的狀況:
年份/月份 | 雪梨房價漲幅(與前月相比) | 雪梨房價漲幅(過去 12 個月) | 雪梨房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | -0.04% | +6.78% | $1,057,000 |
2024/02 | +0.55% | +7.77% | $1,053,000 |
2024/03 | +0.40% | +8.11% | $1,069,000 |
2024/04 | +0.25% | +7.24% | $1,081,000 |
2024/05 | +0.48% | +7.01% | $1,413,000 |
2. 墨爾本
墨爾本是澳洲的第二大城,擁有豐富的歷史人文風景而受到歡迎,澳洲墨爾本房價在今年 1~5 月的漲跌趨勢都屬於較為穩定的小幅度波動,顯現出墨爾本的房市相對穩定,沒有較大的漲幅空間:
年份/月份 | 墨爾本房價漲幅(與前月相比) | 墨爾本房價漲幅(過去 12 個月) | 墨爾本房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | +0.09% | +0.77% | $799,000 |
2024/02 | +0.28% | +1.33% | $797,000 |
2024/03 | +0.27% | +1.71% | $802,000 |
2024/04 | -0.10% | +1.10% | $805,000 |
2024/05 | +0.29% | +0.87% | $921,000 |
不過墨爾本擁有大量的海外移民,在 2023 年增加 146,772 海外移民人口,因此若入手墨爾本房產,可以考慮透過出租的方式來獲得穩定收益。
3. 布里斯本(布里斯班)
布里斯本是澳洲的第三大城,受到澳洲政策影響,吸引不少當地民眾及海外人士移居,房價逐年上漲,仍具有一定的漲幅空間,是目前不少人投資澳洲房地產的首選市場,以下幫大家整理布里斯本 2024 年 1~5 月的房價漲幅趨勢:
年份/月份 | 布里斯本房價漲幅(與前月相比) | 布里斯本房價漲幅(過去 12 個月) | 布里斯本房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | +0.17% | +10.71% | $794,000 |
2024/02 | +0.54% | +12.16% | $797,000 |
2024/03 | +0.41% | +12.90% | $801,000 |
2024/04 | +0.23% | +12.82% | $818,000 |
2024/05 | +0.67% | +13.69% | $834,000 |
作為目前最熱門的發展城市,布里斯本的房地產目前相當具備投資價值,未來不論是轉手出售或出租都能獲得一定的報酬。
4. 黃金海岸
黃金海岸市位於昆士蘭州、布里斯本的北方,由於近幾年布里斯本的房地產熱度持續上升,讓不少人觀望往布里斯本周圍地區的房價,例如黃金海岸就是一個受到布里斯本影響,開始有建案、商家、大型建設進駐的開發中地區,連帶房價也逐漸提升:
年份/月份 | 昆士蘭州(非布里斯本地區)房價漲幅(與前月相比) | 昆士蘭州(非布里斯本地區)房價漲幅(過去 12 個月) | 昆士蘭州(非布里斯本地區)房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | -0.20% | +7.56% | $640,000 |
2024/02 | +0.77% | +8.46% | $645,000 |
2024/03 | +0.49% | +10.18% | $647,000 |
2024/04 | +0.30% | +10.03% | $659,000 |
2024/05 | -0.05% | +9.95% | $672,000 |
澳洲黃金海岸房價不如布里斯本昂貴,又具備緊鄰布里斯本城市的地緣優勢,吸引不少中小型投資者的目光。
5. 坎培拉/澳洲首都領地
坎培拉是澳洲的首都,位在澳洲首都領地(ACT)中,是澳洲的政治經濟中心、民眾收入水準高,因此整體房價相對穩定,以澳洲當地民眾為主的租屋市場也非常熱絡,若以希望透能有穩定持續的租金收益,坎培拉是一個不錯的投資地區。
年份/月份 | 澳洲首都領地房價漲幅(與前月相比) | 澳洲首都領地房價漲幅(過去 12 個月) | 澳洲首都領地房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | -0.13% | +0.46% | $831,000 |
2024/02 | +0.49% | +1.16% | $828,000 |
2024/03 | +0.67% | +2.22% | $827,000 |
2024/04 | +0.01% | +2.10% | $836,000 |
2024/05 | -0.21% | +1.23% | $834,000 |
6. 伯斯
位於西澳的伯斯也是近年澳洲房地產市場的發展重地,隨著澳洲移民政策影響,有越來越多海外勞動力為了獲得永久居留身分,而選擇往其他城市發展,伯斯就是其中一個發展重鎮,連帶當地房地產市場逐漸熱絡:
年份/月份 | 伯斯房價漲幅(與前月相比) | 伯斯房價漲幅(過去 12 個月) | 伯斯房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | +0.50% | +15.45% | $640,000 |
2024/02 | +0.56% | +16.32% | $651,000 |
2024/03 | +0.99% | +18.62% | $660,000 |
2024/04 | +0.83% | +20.16% | $678,000 |
2024/05 | +0.73% | +20.58% | $699,000 |
7. 阿得雷德
位於南澳的阿得雷德經濟蓬勃發展、交通設備也相對完善,加上在移民政策中屬於偏遠地區,具備加分優勢,成為不少海外人士落腳的選擇之一,不過相較布里斯本與伯斯的強勁漲勢,阿得雷德的房價成長顯得較為和緩:
年份/月份 | 阿得雷德房價漲幅(與前月相比) | 阿得雷德房價漲幅(過去 12 個月) | 阿得雷德房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | -0.13% | +10.52% | $708,000 |
2024/02 | +0.81% | +12.76% | $709,000 |
2024/03 | +0.31% | +13.47% | $723,000 |
2024/04 | +0.55% | +13.99% | $730,000 |
2024/05 | +0.53% | +14.49% | $748,000 |
若未來布里斯本和伯斯房市熱度逐漸趨緩,很有可能熱區就會往阿得雷德轉移,若放長遠目光來考量,也是一個不錯的投資地區。
8. 荷巴特
荷巴特位在澳洲東南方的塔斯馬尼亞島,擁有豐富的自然風情,雖然島上擁有發達的交通,但前往澳洲大陸目前僅能透過飛機運輸,因此在生活機能與品質上仍無法與其他澳洲城市相比,因此房價漲跌趨勢也較小:
年份/月份 | 荷巴特房價漲幅(與前月相比) | 荷巴特房價漲幅(過去 12 個月) | 荷巴特房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | +0.09% | -2.41% | $669,000 |
2024/02 | -0.12% | +2.26% | $664,000 |
2024/03 | -0.03% | -1.65% | $662,000 |
2024/04 | -0.24% | -1.98% | $666,000 |
2024/05 | -0.13% | -1.93% | $674,000 |
9. 達爾文
達爾文是位在澳洲西北海岸的大城市,由於緯度較低、屬於熱帶氣候,且常會受到熱帶氣旋與龍捲風侵襲,因此這裡的人口較少,相對而言房價也便宜,沒有明顯的漲跌空間:
年份/月份 | 達爾文房價漲幅(與前月相比) | 達爾文房價漲幅(過去 12 個月) | 達爾文房價中位數(單位:澳元) |
2024/01 | -0.38% | -1.47% | $481,000 |
2024/02 | +0.08% | -0.80% | $481,000 |
2024/03 | +0.03% | -0.64% | $482,000 |
2024/04 | +0.17% | +0.16% | $491,000 |
2024/05 | +0.25% | +1.38% | $486,000 |
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三、想在澳洲置產嗎?澳洲買房流程與各項規費介紹!
(一)6 步驟帶你認識澳洲房產投資流程
1. 簽訂 EOI 購屋意向書並支付定金
澳居地產專業的房產顧問會幫您介紹優質的澳洲建案,在您挑選到滿意的建案後,就可以支付 2,000~5,000 澳元的定金保留房產,之後定金可以選擇退回或抵扣買房自備的頭期款費用,同時,澳洲建商也會開始擬定購屋合約。
2. 向海外投資審核委員會申請 FIRB
不具備澳洲公民或永久居留身分的海外人士,若想在澳洲置產,需向澳洲海外投資審核委員會申請 FIRB 並繳納 FIRB 費用,待審核通過後才可購買房產。
目前 FIRB 費用是以房產價值區間來計算,落在 14,100~1,119,100 澳元之間,不過澳洲政府可能會在 2024 年 7 月調漲 FIRB 費用,實際費用漲價幅度與時間會待修法通過後公佈。
3. 簽訂買房合約
FIRB 審核通過後,澳居地產顧問會安排專業的澳洲房產律師協助買家確認購屋合約,與買家解釋合約內容,若買家對合約內容無疑慮則可正式簽訂買房合約。
4. 支付頭期款約 10~20%
簽約後 7~14 天內,買家需將房屋頭期款匯款至律師開設的「銀行信託帳戶」中,,通常頭期款為房屋總價的 10~20%(依建案有所不同),若預售屋未能如期完工,除全額退回外還會加上這段期間的利息。
5. 前往澳洲實地驗屋
交屋前 3 個月會安排時間前往澳洲實地驗屋,同時買家可以開始準備尾款,若有申請買房貸款需求,也可以在此時一併準備相關資料、遞交申請,等待申請核准。
6. 付清尾款、交屋
建案落成後,買家或貸款銀行將 80% 尾款匯入到銀行信託帳戶後,開發商與律師就會處理處理房屋的產權轉移問題,並請買家支付相關印花稅,所有稅務費用結清,就等於正式擁有澳洲房產了!
(二)澳洲買房/養房需繳納哪些稅賦?
1. 印花稅/海外人士印花稅
印花稅與海外人士印花稅是支付給澳洲聯邦政府的費用,舉凡房屋交易、產權轉讓等合約都需依照州政府規定繳納一定比例的印花稅。
2. 房屋稅/土地稅
在澳洲持有房地產可能每年會需要繳納房屋稅或土地稅,這是各地州政府自訂的稅目,因此不是每個地區都會徵收,稅率也會因房產所在地不同而有所差異。
3. 市政管理費/排污費
市政管理費或排污費 2 者其實是類似的規費項目,名稱會因為每個州政府規範不同而產生差異,費用主要是用在公共建設的興建與維護上,例如道路、公園、設施、垃圾處理等,通常市政管理費或排污費用約 1 年 1,000~1,200 澳元。
4. 空置稅
在澳洲的某些州或是領地,持有房地產的海外屋主,如果房產 1 年中有一半以上的時間無人居住,就必須繳納空置稅,澳洲政府希望透過高額稅率能降低房屋空置率,目前僅有部分地區會徵收此項稅目。
四、專業合法的優質澳洲房仲推薦:AULive 澳居地產
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