通膨降溫，市場預計RBA連續降息吸引海外資金
澳洲儲備銀行（RBA）在2025年底前可能再度降息三次的機率高達九成。最新公布的第二季消費者物價指數（CPI）顯示，年增率由上季的2.4%下降至2.1%，季增僅0.7%；RBA高度關注的「核心通膨率」也由2.9%降至2.7%。在此背景下，市場普遍預期8月RBA將把現金利率自4.10%下調25個基點至3.85%，且9月連降的可能性達44%，明年3月前累計降息幅度可能達3.5碼，最低至約3.25%。
基金經理人認為，溫和的通膨數據將吸引更多海外債券投資者流入澳洲市場。Jamieson Coote Bonds投資經理Charlie Jamieson直言，「8月降息幾乎是板上釘釘」，且低通膨提高了更大幅降息的可能性。Yarra Capital Management的Tim Toohey則表示，這份數據可能迫使央行調整對通膨的論述，在7月董事會意外維持利率不變後，RBA已沒有理由繼續按兵不動。Pendal基金經理Tim Hext補充，降息預期已在市場定價中充分反映，但通膨數據顯示行動的必要性仍然存在。
墨爾本四房拍賣熱度高，本地租客終成屋主
在降息預期下，墨爾本房市依舊活躍。《時代報》報導，Maribyrnong區一套位於Shearwater Crescent 17號的四房住宅，上週六拍賣以165萬澳元（約新台幣3,510萬元）成交，買家是一名剛被房東解約的本地租客，決定直接購屋定居。該物件面對社區公園，擁有寬敞格局、兩個起居空間與影音室，由Buxton房產中介Nancy Yang掛牌，指導價區間為140萬至150萬澳元。
此次拍賣吸引四組本地家庭競爭，其中一位買家打算先出租再自住。拍賣自138萬澳元起標，底價146萬澳元，在二十多輪叫價後成交價較底價高出19萬澳元。Yang表示，現場氣氛熱烈，許多參與者都是希望換更大房的家庭，帶著孩子來看房的情況十分常見。她指出，最終買家原本就居住於社區內，如今將全家搬入新宅，徹底告別租房生活。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
