澳洲預計今年將降息，新一輪房產上漲啟動
2月29日報導稱，從生活成本危機到房地產熱潮，專家們預測，由於利率似乎隨時會下降，今年房地產價格將飆升至多15%。1月CPI月度數據顯示，通脹升幅低於預期，經濟學家和房地產專家指出，澳洲央行肯定會降息。
澳洲統計局的數據顯示，截至2024年1月的12個月中，CPI上漲了3.4%，與前一個月的數據持平，但低於2023年11月4.3%的數據。
澳洲房地產協會主席Leanne Pilkington表示，通貨膨脹的下降趨勢是「不可否認的」。「這表明，三周後的會議上，澳洲央行應該會限制進一步加息，購房者可以預期今年晚些時候會降息。」雖然降息有望緩解房貸壓力，但也會給房地產市場增加壓力，推動銷售價格上漲，甚至高於去年的強勁水平。
Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於市場已經反映出今年的兩次降息（第一次在6月，第二次在年底），2024年房價可能會出現兩位數的增長。Conisbee說：「這取決於利率下調多少，但我們可能會看到全年房價上漲至多15%。」她表示，由於長期供應短缺，2023年的表現遠遠超出一些經濟學家的預期，這一年全國房地產價值上漲近10%。
「去年需要大約25萬套住房，而我們建造了17.5萬套。試圖建造這些房屋很成問題，建築成本很高，導致定價的因素很多，這些因素仍然在發揮作用。去年我們已經進入一個繁榮期，而這次（利率下降）只會加速這種繁榮。」
Rethink Investing全國收購部主管Robert Martin表示，如果降息「太早」（在今年上半年），將吸引更多買家重返市場，推高房價。「在某些地區，你肯定會看到10%至15%的增長，現在的建築還不夠多。很多人仍然急於進入房地產市場。」他表示，降息後，布里斯班和珀斯的房價預計將上漲約10%，而悉尼和墨爾本等房價更高的市場的漲幅可能更接近CPI。
Martin表示，最有可能出現的情況是，利率在今年10月或11月首次下調。Conisbee表示，經濟學家和借款人將密切關注澳聯儲的舉措。
十個澳洲買房的推薦地點！布里斯本地區最多
一家房產中介評選出了澳洲10個最具潛力的投資房市場，這些地區的共同點是市場需求大、房屋供應短缺。據澳洲新聞集團報導，LJ Hooker中介公司分析了全澳500多個地區後選出了房屋短缺最嚴重的10個地方政府轄區，其中有五個位於昆士蘭、四個位於維多利亞，一個位於新南威爾斯。
該公司研究主管Mathew Tiller表示，這些優質地區的房價穩步增長、賣房所用時間較短、租金收益率上升、拍賣成交率高，以及空置率低。
- 排名第一的是維多利亞的Wyndham地方政府轄區，住房缺口接近1.26萬套，當地獨立屋中位價為81萬，公寓中位價為46.8萬，對首次置業者很有吸引力。
- 排第二位的是昆士蘭布里斯班市府轄區，住房缺口為12,019套。過去一年，Richlands區的獨立屋價格上漲了46%，公寓價格上漲了14%，租金收益高達6.4%，是當地表現最亮眼的地區。
- 距離布里斯班1小時車程的Moreton Bay地方政府轄區排在第三位，當地住房缺口近9,500套，當地Wamuran區的獨立屋價格一年內上漲28%。其它表現不錯的區還有Bardon和Sunnybank。
- 維多利亞西北部的Melton地方政府轄區排在第四位，當地人口增長強勁，過去一年，獨立屋中位價上漲了5.4%。
- 昆士蘭Logan地方政府轄區排在第五位，住房缺口超過8,300套，周租中位數為560澳元。
- 維多利亞的Casey地方政府轄區排在第六位，當地住房缺口超過8,100套。該地區覆蓋了墨爾本市大片外城區，為投資者提供了豐富多樣的投資機會。
- 昆士蘭黃金海岸排在第七位，當地獨立屋價格在過去12個月內上漲了30%以上，均價達到92.5萬澳元。部分低密度住宅價格很實惠，獲得了許多年輕家庭的喜愛。
- 昆士蘭的Ipswich地方政府轄區排在第八位，住房缺口6,250套，房租比布里斯班內城區更低，公寓的每周租金平均為330澳元，獨立房屋為530澳元。
- 新南威爾斯的Blacktown地方政府轄區排在第九位，這裡靠近雪梨市區和Parramatta市區，當地Parklea區的獨立屋價格在過去一年上漲強勁，達到18%。
- 墨爾本市府轄區排在最後一位，當地有14.5萬人口，是全澳居住密集最大的地區之一。擁有良好的基礎設施和服務。
尋找投資機會時，需要注意幾個主要指標，例如房屋供應、租金漲幅、人口增長和購房需求，找到合適的購買時機可以讓房屋增值和租金收益最大化。報告發現，雖然每個州都面臨著住房短缺問題，但昆士蘭問題最嚴重，缺口達到了6.9萬套。隨後是西澳和維多利亞，缺口分別達到2.7萬和2.3萬套。「在人口急劇上升的同時，住房供應水平在全國範圍內保持著歷史低位，導致所有首府城市和偏遠地區市場都出現了住房短缺。」
建議投資者參照針對各個地區的數據，選擇需求高、供應低的地區，最有可能實現漲價幅度大、租金收益高的投資目的。
雪梨土地價格交易量上漲26%，市場前景看好
在過去幾個月裡，雪梨新住房地塊銷售量激增了26%，而在墨爾本和，供應過剩和高借貸成本導致地塊銷售量骤降至11年來的最低點。各州政府針對新房買家的不同激勵措施、購地建房套餐的差別以及生活成本壓力正在拉大東部沿海兩大市場之間的差距。
在雪梨，全球疫情期間地塊銷售縮減，土地供應緊張。相比之下，墨爾本出售了大量土地，但土地所有者卻被征收了一系列土地稅，從而抑制了價格的增長。高利率和生活成本也抑制了需求。
RPM National集團最新發布的《2023年第四季度維多利亞綠地市場報告》顯示，新土地出讓數量降至1770塊，比2022年同期減少了12%，是自2012年以來的最低水平。全年共售出7839塊新地塊，與前12個月相比下降了46%，前12個月共有14,602塊住宅用地易手。
RPM National項目營銷總經理凱利（Luke Kelly）表示，雖然今年年底的形勢嚴峻，但購房者對2024年充滿信心。「購房者認識到他們現在處於談判的有利位置。開發商繼續提供5%至10%的優惠，平均可節省約3萬澳元，而且有產權地塊可供選擇，這意味著購房者可以根據自己的意願選擇住宅用地，並立即開始建設。」 相比之下，Research4的數據顯示，雪梨去年四季度的地塊銷售量約為500塊，比前三個月增長了26%，比去年同期增長了24%。
基恩（Colin Keane）的咨詢公司Research4負責跟踪全澳的地塊銷售情況，他表示，在新冠疫情後的需求反彈中，對雪梨的地塊需求增加，但地價仍然很高。他說：「雪梨的土地銷售比上年增長了22%，價格保持穩定。」
Stockland是澳洲最大的購地建房套餐開發商，該公司在上周的中期業績報告中表示，受總體規劃社區業務需求的推動，該公司的住宅結算量有所上升。「在維多利亞，銷售量的恢復預計將落後於其他各州，住房市場價格的增長預計將保持溫和。」
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