高端住宅詢盤走強，或成價格上行先行指標
最新數據顯示，澳洲多個高端住宅區的「高意向」買家詢盤明顯增加。在利率下降預期、需求回升與熱門地段供給緊俏的疊加下，高端市場韌性增強，成交價格存在進一步上行的可能。
PropTrack 追蹤房價中位數在300萬澳元以上的郊區，統計近12個月每套掛牌獲得的平均高意向諮詢（發信給中介、下載檔案、預約看房等）變化；單套房源詢盤走高，往往意味更強的購買意願與更激烈的競爭。
墨爾本多個高端區如 Toorak、Portsea、Malvern 諮詢活躍；過去一年墨爾本約九成郊區詢盤增加，悉尼約為39%。悉尼內西臨水的 Birchgrove、北岸海灘帶的 North Balgowlah 增幅較突出，但就單套房源詢盤量仍低於東區 Bronte。Bronte 海景房源單套平均118次詢盤、年增19%，中位價逾600萬澳元，擁海景的大宅動輒八位數。
整體來看，部分高淨值買家雖對利率不敏感，但降息預期擴大了潛在買家圈層，未來一年在需求與價格上行壓力並存之下，高端板塊有望維持強勢。
悉尼「最舒適城區」：Chatswood、Haymarket 上榜
居住便利性與房價呈現顯著正相關。Australian Housing and Urban Research Institute 以公共交通、學校、醫療、就業、休閒等要素，將小區便利度分5級評等：Double Bay–Darling Point、Sydney（South）–Haymarket 為5級，Chatswood、Dee Why–North、Paddington–Moore Park、Bondi Beach–North Bondi 為4級。
在 Chatswood 生活19年的小企業主 Jane O’Hehir 指出，步行即可到商店、咖啡、地鐵、公車，帶來極高生活效率與社群連結。中介與貸款顧問皆稱，距離交通樞紐、商業與咖啡館越近，同類物件溢價越明顯，甚至「每幾百米」就能反映在價格上。
Domain 顯示，Chatswood 獨立屋中位價約325萬澳元；Dee Why 約270萬，North Bondi 約460萬，Bellevue Hill 逼近千萬。專家建議，在完善區域引入更多小坪數、低維護型產品，匹配縮宅人群需求，並透過規劃與運輸改善，提升低便利區的公共服務可及性。
悉尼 vs 墨爾本：總回報相同，結構大不同
過去一年，悉尼與墨爾本的住宅「總回報」（資本增值＋租金收益÷期初價值）同為約5.1%，但組成截然不同：
- 資本增值：悉尼年漲約2.1%（中位價約122.43萬），高於墨爾本的1.4%（中位價約80.32萬）。
- 租金收益：墨爾本總租金報酬率約3.7%，高於悉尼的3.0%。
對短期追求現金流的投資人，墨爾本的租金收益略具吸引力；偏好長期資本成長者，常將目光投向近年增幅領先的布里斯本、珀斯、阿德萊德（近一年總回報多逾10%）。
專家指出，墨爾本價格基期較低、人口增長率高於新州，一旦信心回升，存在補漲潛力；悉尼則需具體到板塊精選。布里斯本在跨州移民、低空置與奧運基建支撐下，同時兼顧資本成長與收益性。
豪宅拍賣 4,510 萬澳元，創全澳新高
悉尼東區 Rose Bay 一座1935年喬治復興風格豪宅 The Knoll，以4,510萬澳元拍賣成交，刷新全澳拍賣成交價紀錄。該宅臨 Royal Sydney Golf Club，占地約2,536㎡，吸引8名競標者參與，溢價幅度顯著。
此次成交超越2021年墨爾本 Toorak 47 Lansell Rd 的4,310萬澳元拍賣紀錄。代理方指出，土地面積與核心景觀是東區超高端市場的兩大定價引擎，優質供給稀缺持續抬升頂級資產的競價強度。
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