入境創歷史新高，房市壓力加劇
根據澳洲統計局2025年5月最新數據，當月的「淨永久與長期抵達人數」達33,230人，創下歷年同月新高紀錄，比2023年同期多出6%。公共事務研究所（Institute of Public Affairs）指出，這一年內的淨抵達人數達245,890人，也打破歷史紀錄，其中以國際學生為主力。
該機構的David Wild指出，當前的移民人數「過量」，導致澳洲本地人與新移民共同面臨「租屋與住房危機」的壓力。他直言：「移民雖對經濟注入活力，卻也拉低了人均生產力與經濟成長。」
此前，澳洲財政廳曾洩漏一份預測，顯示聯邦政府自2024至2029年預計建造的120萬套新住宅目標，恐將全面落空。Wild批評：「儘管移民人數持續上升，但住房建設遠遠跟不上，加劇供需不平衡。」
建設遲緩與行政繁文縟節成為瓶頸
經濟學家Diaswait Mardiasmo則表示，長期入境數據再度強調澳洲需要加快推動住房規劃與建案審批流程。
她指出：「開發案從規劃到動工耗費時間過長，加上高昂成本與政策流程，讓供應嚴重滯後。」她強調，移民人數上升所帶來的房市壓力，尤其體現在租賃市場，因多數新移民首選租屋落腳。
Wild補充：「我們樂見多元社會發展，但這樣的移民規模必須有完善的規劃因應。」
墨爾本拍賣現場熱烈，三房歷史屋溢價成交
在租售市場熱度高漲的背景下，墨爾本Yarraville一處三房歷史住宅10 Montague St於上週六拍賣，最終以128萬澳幣成交，超出預期。
這套翻新過的古典住宅，後院設有封閉式日光室，吸引四組競標者。起拍價116萬澳幣即高於賣方底價114萬澳幣，最終成交價溢價13萬。
該房產由Jas Stephens的Elise Nemer掛牌，開價區間為105至115萬澳幣。Nemer透露，賣家曾為租客，後來向房東買下該房產多年居住，如今因家庭擴張而尋求更大空間。
參與競標的買家除最終得標的返城自住族外，還包括一位首次購屋者與兩位透過電話出價的投資者。Nemer表示：「這場拍賣非常直接與迅速，一開場便進入白熱化階段。」
據統計，當週墨爾本共有652套房產進行拍賣，該物件為其中之一，反映目前市場熱度仍高。
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