墨爾本成為租金成本第二低的首府城市，房價仍具吸引力
在澳洲首府城市中，墨爾本目前是租屋成本第二便宜的城市，獨立屋的中位價甚至低於珀斯。根據PropTrack 2025年5月的資料，墨爾本獨立屋中位價為78.2萬澳元（約新台幣1,647萬元），顯示出這座城市的房價相對穩定且具有可負擔性。
專家指出，由於價格合理且住房供應充足，墨爾本近年吸引了大量來自其他州的移民。人口持續增長推動了租賃與購屋需求，也讓首次購屋族成為市場關注的主力。若未來澳洲央行下調利率，墨爾本房市將更具吸引力。
房價成長溫和但租金報酬穩定，投資潛力依舊
儘管墨爾本房價成長幅度低於全澳平均，但租金收益表現亮眼。過去五年中，墨爾本房價上漲約16%，遠低於全澳平均的43%，但當地公寓的租金報酬率卻高達5.2%。
這對尋求穩健收益的房地產投資人來說，仍具吸引力。資深經濟學家Flaherty表示，墨爾本房市長期穩健的供需關係，加上大型基礎建設持續推動市區活化，讓該市依舊是相對安全的投資選擇。
回顧2015年，全澳僅273個地區的獨立屋中位價超過100萬澳元；到了2025年，這一數字已飆升至1073個。10年間，有超過800個區域的房價突破百萬門檻，顯示房價成長幅度驚人。
其中，原本房價親民的沿海地區成為上漲主力。如新南威爾斯的Tweed Heads West從不到40萬澳元上漲至104萬，漲幅超過160%；昆士蘭的Sunrise Beach與Noosa Heads則從約60萬飆升至200萬，反映出澳洲人對海濱生活的高度偏好與市場熱度。
區域城市房價飆升，傳統豪宅區逐漸失去領先地位
除了東岸沿海地區外，西澳與南澳的區域城市也出現強勁漲幅。例如珀斯郊區的Hemmant、Highland Park與Pomona等地，從過去的平價選擇一躍成為百萬澳元俱樂部成員，顯示人口流入與供給不足導致價格快速上升。
南澳的百萬房價區也明顯擴增，從原本僅兩個增加到十多個。與此同時，曾經是澳洲房價最昂貴地段的墨爾本Toorak因成長趨緩而跌出全澳十大高價區之列。這顯示，澳洲房市重心正從傳統首府城市轉向沿海與區域性城市，房地產發展趨勢逐漸多元化。
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