堪培拉房價復甦
經過多年未見增長，堪培拉房價終於開始顯現復甦的跡象。根據Domain房價報告，堪培拉房價在6月季度上漲近9000澳元，增長率達到0.8%。
目前，堪培拉房價中位數為104萬澳元，較2022年中期的峰值低約13.2萬澳元（11.2%）。Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell博士表示：「雖然堪培拉一直在努力進入既定的復甦階段，但我們已經看到了改善。堪培拉房屋季度漲幅首次回到正值，這是近兩年來首次推動年度變化回到正數。」
在全澳範圍內，6月季度的獨立屋和單元房中位價繼續上漲，這是獨立屋連續第六次上漲，但與2023年前幾個季度相比，增長速度有所放緩。單元房的增長放緩更為明顯，其增長速度比上一季度慢了四倍多。
堪培拉的情況則有所不同。在經歷了兩個季度的深度下跌後，單元房中位價的表現優於獨立屋。根據報告，堪培拉單元房中位價上漲了1.8%，即略高於1萬澳元。
Powell博士補充道：「單元房價格較其價格峰值低約3.4萬澳元，或5.5%。由於單元房價格在本季度的增長速度快於獨立屋，不同類型房產之間的價格差距略有縮小，獨立屋現在比單元房貴75%——遠低於2022年3月99%的峰值。」
儘管這種增長對堪培拉的房地產市場來說是個積極信號，但Powell表示，現在宣布全面復甦還為時過早。她指出：「儘管最近有所增長，但堪培拉尚未看到持續的價格復甦，仍然是較弱的首府城市之一。堪培拉的房價是所有首都中距離價格峰值最遠的，目前僅恢復了1/16的損失。」
未來三個月內布里斯班房價中位數將突破百萬澳元
根據澳洲房地產網站Domain的預測，布里斯班的房價中位數在未來三個月內將首次突破100萬澳元大關，而珀斯則預計在明年6月成為另一個百萬澳元城市。這兩個城市的房地產市場目前火爆，屢創新高。
如果房價持續上漲，墨爾本也有望在12月底創下新高。然而，由於利率上升和之前的房價上漲，悉尼和阿德萊德的房價增長可能會放緩，導致負擔能力惡化。Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示，布里斯班和珀斯的房價中位數在短短三個月內分別飆升了4%和6.6%，這意味著這兩個城市比預期更早達到百萬澳元的門檻。
Powell博士指出：「我們很可能看到珀斯的房價中位數在本財年末超過百萬澳元基準，這得益於其負擔能力、異常緊張的租賃市場和積極的人口動態。布里斯班的住房市場與珀斯相似，但在奧運會前夕，布里斯班在基礎設施方面投入大量資金，以支持房地產市場。」
四月份，Domain曾預測布里斯班房價可能在今年年底突破百萬澳元大關，但自那以來，房價再次加速上漲。過去三個月，布里斯班房價中位數上漲了近3.8萬澳元，達到976,464澳元的新高。按照這個速度，該市只需再上漲2.4萬澳元或2.4%，即可突破100萬澳元大關。
珀斯的房價首次超過80萬澳元，過去一年房價每天上漲448澳元。該市房價必須再上漲17.3%，即14.8萬澳元，才能突破100萬澳元的中位數。Powell博士表示，儘管珀斯房價在過去12個月中飆升了23.8%，但預計未來一年這一增長率將放緩，因為房價變得越來越難以承受，尤其是對當地買家而言。不過她補充說：「即使我們看到勢頭略有減弱，但17%的增長也是完全有可能的。」
墨爾本房價在過去三個月也上漲了1.7%，達到106.8萬澳元，這是兩年半以來最強勁的季度漲幅。目前，房價距離收回2022-2023年經濟低迷期間的所有損失僅差2.3%。如果增長勢頭以目前的季度速度持續下去，墨爾本可能會在今年年底達到頂峰。
「墨爾本的復甦一直很緩慢，現在持續時間與經濟低迷一樣長，但尚未鞏固全面復甦。然而，現在似乎正在獲得動力，這是近四年來墨爾本首次錄得比悉尼更強勁的季度增長。」Powell博士說。
悉尼房價連續六個季度上漲，並在截至6月的三個月內創下歷史新高。但與上一季度和歷史平均季度增長率2.9%相比，價格上漲速度已減半，降至1.3%。年度增長也在本增長周期中首次失去動力，悉尼7.8%的年度增長率是自去年9月以來的最低水平。
Powell博士表示：「我們現在看到悉尼的庫存水平開始增加，這始終是市場動態變化的明顯跡象。與去年同期相比，新上市房屋數量現在增長了8%。關鍵的變化是房屋銷售速度變慢，新房源上市速度快於銷售速度。總供應量比去年同期高出12%，因此吸收率正在放緩，因為負擔能力緊張使得買家在尋找理想房產時更加謹慎。」
阿德萊德房價在6月季度上漲近24,000澳元，漲幅2.6%，達到創紀錄的929,972澳元。然而，與上一季度相比，季度增長速度幾乎減半。堪培拉房價再次上漲，同期上漲近9,000澳元，漲幅0.8%。霍巴特房價下跌1.1%，至三年來的最低點，而達爾文則持平。
澳洲豪宅市場短期買賣獲利豐厚
根據CoreLogic的數據，去年售出的10棟最貴房屋中，有4棟的持有時間不到5年。這些賣家利用市場對一種供應短缺的資產類別的強勁需求，套現賺了一倍的錢。在高檔城區，售價在500萬澳元以上的房屋持有時間相對較短，僅有8年多一點，而市場平均持有時間為9.6年。
然而，CoreLogic的數據顯示，最多產的炒房者似乎是位於郊區和新住宅區的投資者。CBRE新州高端房產估值主管Bader Naaman指出，一些高檔房屋賣家可能部分受到在短時間內獲得豐厚資本收益的潛力所激勵。他表示：「目前高檔房產長期供不應求，而這一領域的買家很多，因此，幾年內轉售房產的情況很常見。一些新業主可能會接到經紀人的電話，他們願意以難以拒絕的超值價格賣出數百萬澳元，所以他們就會直接賣掉。」
Naaman還提到：「與大盤相比，高端業主的心態有所不同。普通買家通常希望持有房產10到15年，但高端房主一直在尋找更好的房子，而且總是有人向他們推銷。」根據西太平洋銀行的Prestige Property報告，2019年至去年，價值500萬澳元及以上的房產銷量增長了一倍以上。
在此期間，售價超過1000萬澳元的房屋數量增長了近兩倍，而2000萬澳元房產的銷量則增長了三倍。去年，澳大利亞500萬澳元或以上的房產銷售中，近三分之二發生在雪梨；其中Woollahra地方政府區貢獻了這些銷售額的22%。這些城區包括Paddington、Double Bay和Rose Bay，這些地區的房屋持有時間不超過8.5年。
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