美元走弱與全球市場震盪，推升澳元匯率創下近三年新高
根據《澳洲金融評論報》報導，隨著美國總統川普持續公開施壓聯準會，投資人對美國貨幣政策的獨立性產生疑慮，美元指數大跌至97.92，創下自2022年3月以來最低水平，使得澳元匯率在2025年4月首度升破64美分，來到64.38美分，在短短兩週內飆升近5美分，年初以來已累計上漲4%。
美元對瑞士法郎與歐元的匯率也同步觸及多年新低，外匯市場陷入高度波動。同時，美股市值一夜蒸發數萬億美元，標普500指數單月跌幅超過10%，市場動盪延續。
澳洲聯邦銀行（CBA）分析師Joe Capurso指出：「如果市場持續懷疑聯準會的獨立性，美元兌主要貨幣的貶值風險將不斷加劇。」他提醒，若美國政府債券與股票遭遇進一步拋售，將可能反過來迫使川普調整激進言論。
澳洲市場提前押注降息五次，兩黨政策或將刺激房價上漲8%至15%
澳洲市場則對本地降息展開激進預期。根據利率期貨交易，澳洲央行（RBA）可能在5月20日再次降息，市場押注全年最多降息五次，甚至有四分之一機率出現一次性降息50個基點的情境。
在此背景下，澳洲多方機構預估，無論是工黨還是聯盟黨推出的住房政策，都可能加劇房市需求。SQM Research董事總經理Louis Christopher表示：「兩邊的政策都具有推升房價的效果，粗略估算可能導致12個月內房價上漲8%至15%。」
他指出，工黨的5%首付擔保擴大措施對現有房產市場影響更為直接，而聯盟黨允許從退休金中提領5萬澳元購屋、提供利息抵稅與放寬壓力測試的政策則將強力刺激首次購屋族。
Ray White Group執行長Dan White補充說明，工黨的政策涵蓋面更廣，不限於新建案，對整體市場的推升力道明顯較大；但聯盟黨政策對促進中價位住宅開發仍具正面效應。
經濟學者意見分歧，預測政策將削弱央行利率調控效力
對於兩黨方案是否會對房價造成通膨式壓力，經濟學界看法不一。Oxford Economics Australia首席經濟學家Maree Kilroy指出，聯盟黨政策組合「非常慷慨」，有可能引發類似過去 HomeBuilder 補助計畫後的價格飆升。
她也批評，工黨提出的「10萬戶首購住房建設計畫」缺乏具體細節，實際對供給端的貢獻仍有待觀察。
澳洲國立大學副教授 Ben Phillips 則分析，若該政策最終只是將原本由私營部門提供的房源轉向公共建設，其對市場價格的拉抬效應應該不會過於劇烈。
Cotality（原CoreLogic）研究總監 Tim Lawless 最後補充：「工黨的5%首付方案吸引力高，而聯盟黨則採取多管齊下的策略，包括壓力測試鬆綁與動用退休金，整體政策強度幾乎無上限。」
他也提醒，若購屋者的購買力因抵稅與補貼增強，未來央行調升利率的政策效果將被削弱，進一步拉長高通膨環境下的政策調整時間。
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