一、清盤率全面上升，市場信心快速回溫
隨著降息預期強化，澳洲房市在7月進入新一波升溫階段。根據最新資料，全澳平均清盤率為71%，高於前一週的68.7%，也略高於去年同期的70.1%。這顯示買方信心回穩，尤其在雪梨與墨爾本兩大城市，市場呈現出明顯的賣方趨勢。
二、悉尼：清盤率接近78%，中央海岸區100%出清
雪梨市場上週清盤率達77.7%，不僅高於前一週的76%，也超越去年同期的76%。雖然拍賣總數量略有下降（從721件降至645件），但市場活躍度不減，顯示買方出價積極。
拍賣住宅平均成交價為169.5萬澳元，略低於前一週的178萬澳元與去年同期的172.25萬澳元。中央海岸地區出清率高達100%，表現最為搶眼，其次為內西區（82.8%），南部地區表現最弱（61.9%）。
不同類型房產方面，獨立屋與公寓清盤率分別為77.7%與76.6%。本週最高成交為Abbotsford 2/4 Walton Cr一套四房公寓，售價638.5萬澳元；最低價為Gladesville一居室公寓，成交價58.1萬澳元。
三、墨爾本：內城區清盤率近90%，市場全面復甦
墨爾本房市持續回暖，上週清盤率達77%，與前一週（77.3%）幾乎持平，遠高於去年同期的62.8%。雖然拍賣物件數從前一週的880套減至712套，但整體市場穩健。
拍賣住宅平均成交價為99萬澳元，略高於前一週的95.3萬澳元，比去年同期成長5.5%。區域表現方面，內城區最為強勢（89.5%），其次為內南區（85.9%）、東南區（81.6%），北區則略弱（69.7%）。
本週墨爾本最高成交為Moonee Ponds 4 Blair St的一棟五房住宅，售價310.5萬澳元；最低價為Scotia St一居室公寓，售價33.9萬澳元。
四、布里斯本：局部區域具潛力，拍賣市場穩中有漲
相較悉尼與墨爾本，布里斯本拍賣市場整體熱度略低，出清率約在62%左右，處於市場平衡區間。然而核心區域的優質資產仍具吸引力。
上週布里斯本最高成交房產為Stretton的110 The Parkway，一棟獨棟住宅以330萬澳元成交，相比2021年成交價175.5萬澳元，三年內增值近九成。
布里斯本的拍賣文化與供給結構較不同，但隨著澳洲進入降息循環、貸款成本降低，未來房市有望局部升溫，特別是交通便利、學區完善與建設規劃明確的區域。
根據PropTrack數據，2025年6月全澳房價上漲0.4%，再創歷史新高。隨著借貸成本降低與購屋需求增加，房價上行壓力將延伸至更多區域。不過，專家提醒投資者，在市場全面回溫之際，更應堅守價值導向，慎選具備地段、稀缺性與長期成長性的核心資產。
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