利率走向與政府政策共同推升需求，首府城市房價幾乎全面創高
澳洲房價在近兩年快速反彈後，2026 年的市場熱度仍未見降溫。根據 Domain 最新公布的《Forecast Report 2026》指出，各大首府城市不論獨立屋或公寓，皆預計在明年底前突破歷史新高。
報告顯示，聯邦政府擴大版「5% 首付計畫」、逐步下調的利率、以及家庭收入改善，都使市場需求在 2026 上半年更具動能。
以全國合併房價來看，2026 年獨立屋預估將年增 6%，達到 1,339,267 澳元（約 NT$2,998 萬）；公寓則預計成長 5%，來到 759,112 澳元（約 NT$1,698 萬）。
Domain 研究與經濟主管 Dr. Nicola Powell 表示：「我們預期明年所有首府城市的房屋與公寓價格都將創下新高。」
雪梨、墨爾本領漲，布里斯本公寓漲幅最受矚目
根據報告，雪梨與墨爾本仍是 2026 年獨立屋漲幅領頭羊。
- 雪梨獨立屋中位價預期上升 7%，達 1,924,430 澳元（約 NT$4,309 萬）。
- 墨爾本獨立屋預測增長 6%，達 1,170,168 澳元（約 NT$2,619 萬）。
Powell 指出，這兩大城市對央行現金利率的變化特別敏感，因此在利率下調周期中反彈更快。
同時，公寓市場中最耀眼的城市則是布里斯本：
- 布里斯本的公寓預計 2026 年將上漲 7%，中位價達 789,764 澳元（約 NT$1,769 萬）。
報告指出，因獨立屋價格高漲，買家轉向相對更易負擔的公寓，使公寓市場在部分城市的漲幅甚至超越獨立屋。
2026 下半年恐見漲幅放緩：負擔能力與利率變化成最大變數
雖然多家銀行，包括 ANZ、CBA、NAB 與 Westpac，都預期 2026 全國房價仍將上升（區間 4%～9%），但市場也浮現一些放緩訊號：
- 負擔能力惡化
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 指出，澳洲住房負擔能力已達近年低點。即使利率下降，房價過快上漲仍會侵蝕買家的借貸能力。 - 利率下降幅度可能不如預期
若 RBA 在 2026 年採取更謹慎的降息步調，市場動能可能受到抑制。 - 外圍地區成長強於市中心
ANZ 的經濟學家 Madeline Dunk 指出，負擔能力壓力讓更多買家移向相對可負擔的外圍區域，使其成為下一階段的增長亮點。
租金部分也持續攀升：
單位租金可望來到 NT$17,741／週（折算自 792 澳元）
雪梨獨立屋租金預估 2026 年升至 NT$18,256／週（折算自 815 澳元）
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