澳洲房市歷經數年的快速上漲後，市場正逐漸進入新的調整階段。根據最新發布的《Domain FY2027 Property Forecast Report》預測，未來12個月澳洲各大城市的房價表現將出現明顯分化，高房價城市可能面臨修正壓力，而供給不足的市場仍有望維持成長。
這也意味著，未來澳洲房地產市場將不再是所有城市同步上漲，而是回歸區域基本面，由人口成長、住宅供需、就業市場與經濟結構決定不同城市的表現。
高房價城市面臨修正壓力，雪梨與墨爾本預估跌幅最大
根據 Domain 的預測，未來一年受到升息、聯邦預算房產稅制改革以及全球經濟不確定性的影響，部分首府城市的房價可能出現修正。其中，墨爾本住宅價格預估將下跌約4%至8%，是所有首府城市中修正幅度最大的市場；雪梨則預估下跌約3%至7%，而坎培拉則可能持平或下跌最多4%。
造成這些城市壓力較大的原因，在於當地房價基期較高，購屋族普遍需要承擔更高額的房貸，因此對利率變化特別敏感。當借貸成本上升，買方預算受到壓縮，市場成交速度自然放緩，房價也容易出現修正。
此外，聯邦政府近期針對負扣稅（Negative Gearing）與資本利得稅（CGT）提出改革，也影響部分投資人的信心，使投資需求較集中的雪梨與墨爾本率先受到衝擊。
不過，多位市場分析師也強調，這類修正較可能屬於短期調整，而非長期趨勢反轉。
布里斯本、伯斯與阿德萊德仍具成長動能
相較之下，布里斯本、伯斯與阿德萊德依然被視為澳洲未來一年表現較佳的房市。
其中，伯斯預估房價將上漲約5%至9%，為全澳成長最快的首府城市；阿德萊德預估上漲4%至8%；布里斯本則預估仍有3%至7%的成長空間。
雖然這些城市的漲幅相較過去兩三年已有明顯放緩，但專家指出，這並非市場轉弱，而是逐漸回歸正常成長速度。
近幾年，布里斯本、伯斯與阿德萊德都受惠於人口持續流入、住宅供給不足以及相對合理的房價，因此即使整體市場降溫，需求仍然高於供給，房價仍具有支撐。
以布里斯本為例，受到跨州移民、基礎建設投資以及2032年奧運效應帶動，市場基本面依然穩健。雖然未來房價不太可能再出現每年20%以上的高速成長，但中長期仍具備良好的發展潛力。
公寓市場表現可能優於獨棟住宅
除了住宅價格之外，Domain 也預估未來一年公寓市場的表現可能優於獨棟住宅。
雪梨與墨爾本公寓價格預估僅小幅修正約1%至3%，跌幅低於住宅；坎培拉則可能介於持平至下跌4%。
另一方面，伯斯公寓價格預估上漲7%至11%，布里斯本可望成長5%至9%，阿德萊德則約4%至8%。
這反映出目前許多購屋族在高利率環境下，開始轉向總價較低、貸款壓力較小的產品，使公寓市場受到更多買方青睞。
對投資人而言，公寓除了總價相對親民外，租金需求持續增加，也使租金報酬率維持在較具吸引力的水準。
房市開始分化，基本面將成為投資關鍵
Domain 首席住宅經濟學家 Nicola Powell 表示，澳洲房市已不再是全面同步成長，而是逐漸呈現區域分化。
價格較高的城市受到利率與借貸能力影響較大，而房價相對親民且住宅供給不足的市場，仍具有成長空間。
此外，全球經濟前景、地緣政治風險以及澳洲整體經濟成長放緩，也都可能影響市場信心。未來房價走勢除了受到國內政策影響外，國際經濟環境同樣是不可忽視的重要因素。
不過，多位市場專家也指出，目前市場只是從高速成長轉向較溫和的發展階段，而非全面衰退。
澳洲房市長期仍受供需失衡支撐
雖然雪梨與墨爾本短期可能出現價格修正，但多數分析機構仍認為，澳洲房地產長期基本面並未改變。
目前澳洲仍面臨住宅供給不足、建築成本偏高以及人口持續成長等結構性問題。這些因素將持續支撐整體房市，限制房價大幅下跌的可能性。
此外，澳洲各地市場發展速度不同，部分區域城市與生活機能完善的新興住宅區，仍有機會維持穩定成長。
對投資人而言，未來的重點將不再是「澳洲房價是否上漲」，而是「哪一個城市、哪一種類型的住宅更具備長期價值」。
布里斯本為何仍值得長期關注？
在本次預測中，布里斯本雖然成長速度較過去放緩，但依然名列全澳房價預估上漲城市之一，這也反映出市場對其基本面的信心。
布里斯本持續受惠於人口淨流入、住宅供給不足、重大基礎建設推動以及2032年奧運帶來的長期投資效益。相較於雪梨與墨爾本較高的房價基期，布里斯本仍具備相對合理的入手門檻，因此吸引不少自住買家與長期投資人布局。
隨著市場逐漸回歸基本面，具備人口成長、就業機會增加與公共建設持續投入的城市，仍將是未來澳洲房市的重要成長引擎。
為了協助您快速掌握投資核心資訊，我們整理了以下關於澳洲買房的常見問題 FAQ。
澳洲買房常見問題 FAQ
不一定。房價修正與房市崩盤是不同概念，目前多數專家認為市場較可能出現溫和調整。
不會。根據目前預測，各城市將出現明顯分化，部分城市可能修正，但也有城市仍維持成長。
由於房價基期較高、貸款金額較大，因此對利率變化與投資政策調整更加敏感。
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