房價即將爆發，市場需求或因降息進一步升溫
《悉尼晨鋒報》報導，澳洲儲備銀行（RBA）預計將下調現金利率，此舉可能推動房價上漲，甚至達到雙位數增長。然而，雖然降息能夠一定程度上減輕房貸持有者的壓力，但對於整體購房可負擔性而言，影響仍然有限。
在過去幾年，高利率降低了借貸能力，使購房者面臨更高的還款壓力，而房價在加息期間的降幅小於預期，甚至在部分地區逆勢上漲，導致市場持續承受壓力。隨著降息的推動，市場可能進入新一輪價格上升週期。
根據金融機構 Canstar 的模型分析，當現金利率下調 0.25 個百分點時，50 萬澳元房貸的月供將減少約 77 澳元，而 100 萬澳元的房貸月供則可減少 154 澳元。Canstar 數據洞察總監 Sally Tindall 表示，這筆額外的現金雖然有助於減輕貸款持有者的壓力，但與過去三年房貸還款額的大幅上升相比，這樣的減少幅度仍然相對有限。
借貸能力提升，但對購房者影響有限
降息將使潛在購房者的借貸能力略有提升，但幅度可能不足以改變市場可負擔性問題。Canstar 的模型顯示，年收入 10 萬澳元的單身購房者，其最高借貸能力可從 53.42 萬澳元增加至 54.62 萬澳元，增幅約 1.2 萬澳元。而對於一對年收入均為平均水平的夫妻，最高可貸金額則從 102.97 萬澳元增至 105.28 萬澳元，增幅約 2.31 萬澳元。
Tindall 認為，這樣的增幅對潛在購房者的幫助有限，並不會顯著提高購房能力，也無法解決澳洲首府城市及偏遠地區的購房可負擔性問題。
悉尼與墨爾本房價可能因降息大幅回升
根據 CoreLogic 的研究模型，每當現金利率下降 1 個百分點，全澳住宅價值平均上升約 6.1%。然而，對於自 2022 年利率首次上調以來房價跌幅較大的城市而言，這一影響可能更為明顯。
模型顯示，悉尼的住宅中位價可能上漲 11.4%，墨爾本則可能上漲 9.2%。相比之下，布里斯本的漲幅可能僅為 1.9%，而珀斯則可能略微下跌 0.4%。CoreLogic 澳洲研究主管 Eliza Owen 表示，雖然這一漲幅相對溫和，但仍顯示市場對利率變動的敏感度。
Owen 指出，與其關注具體的價格變動數據，不如理解房價與現金利率之間的關聯性。悉尼與墨爾本對加息的反應較為敏感，因此當降息來臨時，這些市場的回升速度也可能較快。
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則認為，降息不太可能導致全國房價飆升，但悉尼與墨爾本等市場表現較為疲弱的城市，確實可能迎來一波顯著的房價反彈。他指出，即使 2022 年的連續加息導致借貸能力下降 30%，房價實際跌幅仍然有限，這意味著市場仍有較強的抗跌性。
拍賣市場活躍度提升，房市情緒逐步回溫
降息預期也推動了拍賣市場的熱度，尤其是在悉尼與墨爾本，近期的拍賣清空率已經明顯回升。
Oliver 認為，降息可能會進一步提高悉尼與墨爾本的拍賣市場表現，目前市場情緒已經比去年底更加積極。他指出，由於降息議題成為市場關注焦點，買家活躍度顯著提升，拍賣現場的競爭更為激烈。
據統計，悉尼 2 月的拍賣平均清空率約為 69%，較去年 12 月的 52% 明顯提升。墨爾本的拍賣清空率則從去年 12 月的 58% 上升至 64%。
Oliver 預計，一旦降息落實，短期內拍賣清空率可能進一步上升。然而，若賣家趁市場回暖大量釋出房源，是否能夠持續維持高清空率仍有待觀察。但他仍認為，悉尼的拍賣清空率有望穩定超過 70%，而墨爾本則可能上升至 60% 甚至突破 70%。
整體而言，隨著澳洲儲備銀行即將召開會議決定是否調降現金利率，市場對降息的期待已經反映在房價預測與購房行為上。若未來利率持續下調，悉尼與墨爾本的房價或將進一步回升，市場熱度也可能進一步升溫。
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