澳洲房市具備抗壓性，吸引全球資金轉向
隨著國際政局變化帶來的不確定性升高，尤其是美國大選可能再次由川普擔任總統，全球投資機構正重新調整資金配置方向。根據Cushman & Wakefield全球首席經濟學家Kevin Thorpe的分析，澳洲房地產市場因其經濟韌性與低風險特質，逐步成為具吸引力的投資標的。
Thorpe指出，在川普首任總統任期內，全球市場雖出現波動，但雪梨與墨爾本等澳洲主要城市的辦公室出租率仍維持在疫情前的高水準，顯示出市場的穩定性與資產價值的抗跌能力。
根據Cushman & Wakefield的研究資料，川普首任期內流入亞太商業地產的資金總量由約新台幣1兆1250億元（折合250億美元）增至新台幣1兆9800億元（約450億美元），其中澳洲為最大受益者之一。
REIT表現亮眼，顯示市場對澳洲資產的信心
隨著2025年4月2日被視為市場「解放日」後，股票市場出現震盪，投資者開始將資金自高風險資產撤離，並轉向以房地產信託基金（REITs）為主的防禦性資產。摩根大通的最新分析指出，澳洲REIT的配置權重已連續四個月上升，顯示出國際資金對澳洲不動產市場的高度信任。
摩根大通分析師Richard Jones也指出：「在利率有望下調的背景下，REIT因租金收入穩定且不易受到短期經濟波動影響，成為當前經濟環境中相對有利的投資選擇。」
數據顯示，澳洲REIT的超額配置比例已達25%，為2023年底以來的最高紀錄。
地緣風險下，澳洲展現經濟韌性與資產吸引力
Thorpe補充，若全球貿易戰升溫，原本出口美國的產品如鋁材、鋼材及木材等可能轉向亞太地區販售，進一步帶動區域經濟成長。澳洲因與主要貿易對手的直接衝突較少，反而有機會在供應過剩的格局中受惠於成本回落。
「這使得澳洲成為當前全球經濟環境中，少數兼具穩定與成長潛力的市場之一，特別是在不確定性上升的情況下，對於長期資本而言具有避險效果。」
在通膨逐步回落與降息預期升溫的雙重因素影響下，澳洲房市不僅維持基本面穩定，更顯現出抗壓性與吸引力，正逐漸被全球資金視為可長期配置的關鍵市場。
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