在升息陰影與經濟不確定性籠罩下，2026年2月澳洲房市卻再度交出強勢成績單。根據PropTrack最新數據，全國住宅價格單月上漲0.5%，年增幅達9.1%，等於平均房價一年內上升近9萬澳元。顯示即使銀行迅速反映利率上調、壓縮買方貸款能力，整體市場需求仍具韌性。
中型城市領跑全國 布里斯本與伯斯漲勢最猛
若從區域表現來看，中型首府城市明顯成為本波成長主力。布里斯本、阿德萊德與伯斯單月漲幅落在0.6%至0.7%之間，年漲幅更達雙位數。
其中，伯斯過去一年房價飆升近20%，約增加17萬澳元，為全國成長最快城市；布里斯本年漲幅接近16%，約上升15.3萬澳元；阿德萊德則年增約15%。短短五年間，這三座城市的中位價幾乎翻倍，顯示市場結構已出現明顯轉變。
相較之下，雪梨與墨爾本漲勢較為溫和。墨爾本2月上漲0.3%，年增3.4%；雪梨單月上漲0.5%，年增6.1%。不過，由於雪梨房價基期高，即使成長幅度較低，平均年增額仍接近10萬澳元。
升息壓力下，需求為何仍在？
儘管Reserve Bank of Australia（RBA）已啟動新一輪升息循環，市場卻未如2022年般出現全面修正。專家指出，背後關鍵在於供需失衡。
首先，全國住宅掛牌量仍處低檔，新屋建設速度放緩，加上人口成長高於平均水準，使供給端壓力持續存在。其次，聯邦政府推動的「First Home Guarantee Scheme」也被視為推升價格的重要動能。該計畫允許合格買家以較低自備款進場，且自去年10月起取消收入上限並提高價格門檻，使更多中高收入首購族加入市場競爭。
根據市場觀察，目前該計畫最高價格上限已提高至雪梨150萬澳元、布里斯本110萬澳元，進一步擴大適用範圍。貸款顧問普遍認為，政策放寬確實加劇了市場競爭。
公寓漲幅超越獨立屋 價格結構正在轉變
REA Group資深經濟學家Eleanor Creagh指出，近月公寓價格漲幅已超越獨立屋，顯示買氣正轉向相對可負擔產品。在多數首府城市中位房價已突破或逼近100萬澳元之際，買方更傾向選擇入手門檻較低的物件。
她形容，全國單月0.5%的漲幅「屬於相當穩健的成長」，但也提醒隨著未來可能再度升息，成長動能恐將放緩，市場表現可能出現更明顯分化。不過，即使進入降溫階段，預期也不會重演2022年快速下跌的情況。
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