💡 關鍵政策：維州禁止租金競價與價格範圍刊登
維多利亞州政府（Victoria Government）宣布最新租屋政策，明確禁止房東與仲介在租屋廣告中使用「聯絡仲介（Contact Agent）」字樣，或以價格區間形式刊登房租。自新制實施起，所有出租物件都必須以固定金額公開刊登，以杜絕租金競價、強化市場透明度。
📜 政府進一步改革：延長驅逐通知、禁止無理由退租
Staikos 宣布，政府預計於 11月25日 提出下一階段改革方案，內容包括：
- 將租金上調與驅逐通知期限由60天延長至90天；
- 廢除「無理由驅逐」條款，保障租客居住穩定性；
- 禁止第三方平台向租客收取額外費用，如申請費或線上支付手續費等。
維州地產協會（REIV）代理執行長 Jacob Caine 表示，這些改革是「理性且必要的舉措」，但也提醒市場仍面臨「房源嚴重短缺」問題。
他指出：「投資人雖開始回流，但建築許可數量依然不足，若要平衡市場，必須鼓勵更多人投入出租物業投資。」
🏡 墨爾本房市熱度全澳領先 買家入市「錯失恐懼」再現
隨著春季拍賣潮湧現，全澳洲房市進入高峰期。根據 Cotality 最新數據，過去一週全澳約有 2662棟房屋進入拍賣，為5月底以來最高水準，清盤率達73.8%，顯示市場競爭激烈。
其中，墨爾本拍賣量達1248場，清盤率74.4%，雖略低於9月高點（78.6%），但仍居全澳首位。
《Domain》首席經濟學家 Nicola Powell 指出：「高清盤率顯示房市需求強勁，買家普遍擔心錯過良機，因此積極入市。」
SQM Research 創辦人 Louis Christopher 也指出，墨爾本的強勢表現主要受 利率降至3.6% 以及 首次購屋者計畫（First Home Buyer Scheme） 擴大推動，許多買家僅需 5%自備款即可購屋，且免除貸款保險費。
💬 實例：兩房公寓競標激烈、溢價成交
在墨爾本內城區 Richmond，一套兩房公寓因採光佳、私密性強，吸引多組買家競標，最終以 新台幣1,720萬元（約77.5萬澳元） 成交，比底價高出 新台幣145萬元（約6.5萬澳元）。
仲介 Luke Saville 表示：「市場上優質物件稀缺，買家出現明顯的錯失恐懼症（FOMO）。只要物件有亮點，就會在短時間內被搶購。」
💰 全澳高價成交亮點
布里斯本、阿德萊德、珀斯、達爾文 皆維持高成交量，其中達爾文有望成為2025年資本增值最快城市。
雪梨（悉尼）：Strathfield 一棟三層七房豪宅以 新台幣3.6億元（約1630萬澳元） 成交。
墨爾本：Essendon 四房古典別墅以 新台幣9,500萬元（約430萬澳元） 拍出。
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