全國住宅價值再創高點，首府城市領漲
儘管澳洲儲備銀行在7月意外維持利率不變，但住房需求依然強勁，全國住宅價值於7月上漲0.6%，已連續六個月上揚。根據房地產研究機構Cotality（原CoreLogic）數據，目前住宅中位價達84.4萬澳元，年增3.7%，自2月首次降息以來累計上漲約3%，相當於中位價增加約2.5萬澳元。
各大首府城市普遍錄得漲幅，其中達爾文漲幅最高達2.2%，憑藉較低的價格基數與可觀的租金回報率，成為投資者的關注焦點。7月獨立屋價值上漲1.9%，高於單元房的1.4%，兩者價差擴大至歷史新高的32.3%，約22.3萬澳元。首府城市（+1.8%）漲幅也首次反超偏遠地區（+1.7%），結束了長達九個月的領漲態勢。
降息預期推動市場情緒升溫
雖然RBA在7月初將現金利率維持於3.85%，但隨著通脹回落，市場普遍預期8月12日會議將啟動新一輪降息。AMP首席經濟學家Shane Oliver指出，除1980年代末及全球金融危機外，降息通常會推高房價，因借貸能力提升可讓買家多承擔9,000至10,000澳元的貸款額度。
墨爾本經紀人Matthew John表示，對降息的預期已反映在買家出價上，供需失衡下，優質房源市場正轉向賣方主導。不少買家為避免再次錯失良機，在拍賣前便提出報價。PropTrack數據亦顯示，7月全國房價上漲0.3%，阿德萊德漲幅最高（+0.9%），其次為荷巴特（+0.5%）、布里斯本（+0.4%）與伯斯（+0.4%）。
首置族壓力加劇，可負擔性成最大限制
對現有屋主與投資者而言，房價上漲是利多，但對首次購屋者卻是挑戰。Oliver指出，現今房價與平均收入比值是20年前的兩倍多，雖降息可緩解還款壓力，但高房價仍讓許多人望而卻步。他認為市場或已接近價格高點，越來越多首置族需依賴「父母銀行」，然而此模式存在天花板且不公平。
Cotality研究主管Eliza Owen亦認為，即便未來降息，房價增速也可能受限於可負擔性。她表示當前的漲勢已不及疫情初期，即使利率下調，總價位仍偏高，購屋負擔能力將是壓抑價格進一步上漲的核心因素。
全國租金漲勢加快，高端租賃需求上升
Cotality最新數據顯示，7月至今三個月內全國租金上漲1.1%，明顯高於去年9月季的0.5%低點。所有首府城市租金均上升，達爾文單元房漲幅居首（+2.9%），其次為達爾文獨立屋（+2.2%）與荷巴特獨立屋（+2%）。
Owen指出，租金上漲主要受供應緊缺與收入提升雙重推動。在悉尼等高端租賃市場，收入增長帶來更多需求，即便租屋供應依然吃緊，仍有更多租客願意承擔高價。
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