Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據 CoreLogic 的數據，截至 7 月底，全國住宅房地產市場的總估值達到了 9.9 萬億美元。近三個月，房屋價格增長 2.9%，此漲幅為自今年 1 月份以來的季度新高。不過，6 月份的月增長率為 1.1%，但到了 7 月稍有減緩，下降至 0.7%。
首府城市在 7 月份的住宅市場表現尤其受到關注。首府城市住宅總市值增長 0.8%，較 6 月份的 1.2% 略有減少。值得注意的是，首府城市的綜合增長率本月超越了地區市場，達到了 0.2%。
從房屋銷售量來看，7 月份全國共賣出 39,064 套，略低於歷史五年的平均銷售量 40,120 套。儘管近半年的銷售量較 2021 年稍有下滑，但整體市場仍顯穩健。
此外，賣家出手的速度也略有放緩。從數據中我們可以看到，最近三個月賣出房屋的平均待售天數中位數為 34 天，這與四月的近期低點 30 天相比，略有增加。而供應商給予的折扣也有所減少，近三個月的全國供應商折扣中位數達到了 -3.9%，相對於上一年底的 -4.4% 來說是有所上升的。
供給量仍然不足，房屋供不應求
6 月份 ABS 所公佈的住宅審批數據也顯示了一定的變化。整體住宅審批量下跌了 -7.7%，其中獨立住宅和單元住宅分別下跌了 -0.8% 和 -16.2%。回顧過去一年，每月的住宅審批平均為 14,649 套，這一數字低於過去十年的月均 17,344 套。
值得一提的是，7 月份，全國新上市的房屋總數達到 33,616 套。雖然這一月份的上市量略有上升，但這在年度內的這個時段是較為罕見的，且整體上市量還是低於歷史五年的平均。至於全國的掛牌總量，則在這四個星期內達到了 132,058 套，由於銷量保持強勁，整體掛牌數仍低於前五年的平均水平。
房屋出租市場連續35個月上漲，房租也不斷飆升
7 月，澳洲的租金價格再度 0.6% 的增長，使得年度增長率達到了 9.4%。雖然這比過去十年的平均水平還要高。相較於租金，當月的購房價格增長率略高為 0.7%。
這使得澳洲的總租金收益率由上月的 3.84% 輕微調整至 3.83%。值得一提的是，8 月的「月度圖表」揭示了澳洲租賃市場的一大特點。目前，租賃市場已經連續上升了 35 個月，這一增長周期自 2009 年至 2013 年以來是最長的。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
雪梨是這一波房地產新牛市最早發酵的城市，連續五個月的房價上漲為當地的開發商帶來信心，並且由於原物料與缺工的情況仍在，新建案的價格將居高不墜，預期今年Q4就可以達到歷史房價的新高點。同時，由於雪梨地區新的建案供給不多，因此市中心的好建案將會成為全球資產族群瘋搶的目標，開發商的姿態將會更加強硬。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房地產也面臨到快速反彈的現象，新一輪的牛市將在這幾個月讓房地產的價格得到一波漲幅。近兩個月在墨爾本有許多新項目開盤，這些大型的社區提供了一定數量的購房選擇，加上新南威爾斯州的紅單買賣仍然旺盛，市場上存在更多風險與機遇。
按照歷史曲線，在明年的時候墨爾本將會觸及到新的歷史房價高點，對於購買房產增值的投資人來說是相當好的消息，這也使得墨爾本的房地產交易量相當穩定。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
布里斯本房產反彈的趨勢非常強烈，這波反彈將開啟新一輪的牛市，並且快速上升。由於當地租金上漲快速，越來越多來自歐美的房產投資人將目光放在優質地段的出租房選項。加上布里斯本奧運舉辦的利多，未來數個月將會越來越難買到布里斯本的房子，因為政府批准的新建案量一直無法有效增加，這使得房價再進一步增長。
對於布里斯本買房的決定關鍵，將從價格因素轉變為如何在更短期間挑選到適合自己的房產，因為市場上供不應求的預售屋數量，會使得開發商對於價格的立場更為堅持，並且有更好的條件漲價與進行合約談判。
其他首府和大城市房產資訊
阿德雷德與珀斯的房價自高點回落之後雖然維持著軟著地的優勢，但短期內腳步還無法跟上三大城市的新一波房價漲幅。這波由於資產族群的投資目標變動，將會優先帶動前幾大城市的房地產市場，並隨著主要城市的房價飛漲，會有一部分資金流入二線城市，屆時將會是這幾座城市的紅利，開啟新的牛市。
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