各地銷售速度加快，市場活力回暖
從全國來看，澳洲目前房屋中位銷售週期為37天，公寓為35天，而部分城市成交時間甚至不到去年同期的一半，顯示市場活躍度明顯提升。阿德萊德以房屋與公寓均僅需22天的銷售週期位居全國首位，房屋與去年持平，公寓則略快。雪梨獨立屋與公寓的銷售週期分別為30天與32天；墨爾本為31天與34天；布里斯本為31天與28天；坎培拉房屋則為29天，整體呈現穩健態勢。
達爾文與荷巴特等較小城市銷售速度也顯著提升。達爾文公寓與獨立屋的成交時間較去年分別減少14天與6天，且租金回報率維持高檔，吸引大量州際投資者。過去一年，達爾文獨立屋漲幅5.6%，公寓上漲7%，同時房源供應緊張，掛牌數量較去年減少38%。
投資者轉向負擔能力高的物件與區域
中介Andrew Harding指出，達爾文是澳洲房價最低的首府城市，投資人偏好70萬澳元以下的物件。荷巴特獨立屋銷售週期縮短14%至43天，公寓則提升7%至42天，房價年增2.8%。中介Harry Coomer認為，降息提振市場信心，加快銷售速度。
在珀斯，單元房銷售速度快於去年，而獨立屋略有放緩。Anne Flaherty分析，這與房價飆升後單元房的相對可負擔性有關。單元房在首府城市更吸引首次購屋者與投資者。此外，首府城市外圍區域的銷售速度提升尤為明顯，顯示買家逐漸轉向價格親民的地段。
負扣稅改革呼聲高漲
資深經濟學家Anne Flaherty指出，掛牌天數縮短往往預示房價上漲。在「誰還能在澳洲買得起房」的辯論中，澳洲工會理事會（ACTU）秘書Sally McManus直接呼籲財長Jim Chalmers儘快改革負扣稅，並將在8月的政府生產力圓桌會議提出此議題。
負扣稅指房東在房產支出高於租金收入時，可將虧損抵稅，且不限房產類別。批評者認為這讓首次購屋者難以與投資者競爭。McManus直言，如果不改革，年輕人將更難成為房主，甚至影響生育意願。她提出方案：自2030年起，每人最多僅能對一套投資房使用負扣稅，並設五年緩衝期，同時配合資本利得稅改革。
政府與市場觀點分歧
財長Chalmers對此持開放態度，表示歡迎在峰會討論稅制改革；但總理阿爾巴尼斯多次表達保留，認為改革可能推高房價、加劇租金壓力，且無法根本解決供應不足問題。經濟學界意見分歧，有人認為若與資本利得稅改革搭配，中期房價或跌2%至4%，有利首次購屋者；也有人擔憂投資者撤出將導致供應緊縮。
此外，McManus還建議政府推廣造價低且施工快速的「模組化住宅」，並改革規範以吸引退休金基金投入住宅建設。這些提案若被採納，可能為澳洲房市帶來結構性變化，並對未來房價與租金走勢產生深遠影響。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
