維州公寓審批量暴跌至2009年來最低水平，價格將持續上漲
維州的公寓審批數量大幅下滑，降至2009年來的最低水平。與此同時，全澳範圍內的經濟低迷導致過去一年獲批的房屋總數降至162,892套，比2023年6月減少了15,000套，創下自2012財年以來的最低財年數量。
行業觀察人士擔心，建築商是否能達到聯邦和州政府設定的建設目標，這些目標在澳大利亞統計局最新的住房審批數據中公布。截至今年6月30日的12個月內，全州僅有7419套新公寓獲准開發。
一年前，這個數字超過10,300套，而在2018年的頂峰時期，維州開發商每年獲准建造超過22,000套新公寓。維州的新房審批數量相對平穩，過去12個月內約有33,500套獲批。
總體而言，過去一年維州共批准了51,497套住房，比一年前減少了近4,000套，是自2013年以來財政年度的最低數量。牛津經濟評論員Maree Kilroy表示，維州的數據「令人震驚」，並對該州實現其雄心勃勃的住房目標的前景打上了大大的問號。
Kilroy女士指出：「如果我們要實現這些目標，就必須提高密度，而這些數字令人震驚。」她表示，全澳其他地區的房屋審批正處於轉折點，但墨爾本和維多利亞州的審批數量可能還會持續一段時間。
Kilroy女士補充道：「短期內情況不會太好。」她表示，一旦購房者發現建房成本比購買現房更實惠，可能會有更多的住房獲批，這可能在明年發生。
對ABS數據的分析還顯示，維州獲批公寓的平均價值在6月份飆升至創紀錄的699,000多澳元，比同期典型的房屋建築獲批成本高出200,000多澳元。住房業協會首席經濟學家蒂姆·里爾登警告說，他們預計到今年年底，批准數量將繼續下降，並指出大部分的下降將意味著可負擔住房的減少。
里爾登先生說，這是因為儘管利率和建築成本發生了變化，但更富裕的買家仍能夠繼續購買，而對成本更敏感的首次購房者和投資者則會推遲購買。然而，這位經濟學家表示，對於那些今天有能力建造新房的人來說，現在是時候這樣做了，因為建築商正在提出「非常有利」的報價來增加他們的渠道。
澳大利亞房地產委員會政策和倡導小組執行官馬修·坎德拉爾斯（Matthew Kandelaars）表示，到2029年，全澳120萬套住房的目標現在面臨「挑戰」，如果不加快建設更多住房的努力，這一目標將無法實現。澳大利亞建築師協會首席執行官丹尼塔·沃恩（Denita Wawn）補充說，雖然顯然需要這樣做，但該行業希望最近的聯邦政府部長改組將帶來「全政府應對住房危機的方法」。
澳洲租房危機出現緩解跡象
澳洲正深陷租房危機，但最近出現了一些緩解的跡象。隨著人口增長迅猛，新房供應卻跟不上，所有跡象都表明租房危機正在惡化。然而，過去幾個月裡，租金保持穩定，空置率也開始上升，給租房者提供了更多的喘息空間。
2024年前五個月，對投資者的新貸款（不包括再融資）數量增長了24%，相比之下，對自住業主的新貸款數量同期增長了8%。西澳的投資者回歸最為強勁，新貸款承諾同比增長了驚人的53%。
投資者重返西澳是推動房價快速上漲的因素之一，同時也緩解了租房者的困境。事實上，在截至6月的12個月中，珀斯的空置率增幅是所有首府城市中最大的。過去兩年，空置的出租物業比例一直徘徊在1%以下，去年2月更是跌至0.77%的低點。然而，過去一年裡，投資者活動的激增導致珀斯更多的房屋被掛牌出租，6月份的空置率上升至1.25%，創三年來最高的空置率。
昆州和新州的投資者活動增幅也很顯著，新貸款分別增長了29%和25%。更多的投資者活動支持了這些市場的出租房源增加，儘管人口增長，但這也導致空置率上升。
但並非所有市場都在吸引更多投資者。今年，維州對投資者的新貸款僅增長了11%，繼續出售的投資者多於購買的投資者。雖然投資者拋售對希望在維州買房的自住業主來說是個好消息，但對租房者來說卻帶來了可怕的後果。
由於該州預計未來五年人口增長最為強勁，投資者拋售可能會對維州的租賃市場產生負面影響。
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