澳洲房租上漲快速，各大主要城市房租都將翻漲
當央行本週會議時，連續兩個月保持官方現金利率不變，給了房貸持有人一個喘息的機會。但無論澳洲儲備銀行是否再次提高利率，經濟學家表示，澳洲人仍將在未來幾個月內因為房租感到痛苦。這種痛苦不僅會影響到那些努力在支付每月房貸的同時，還得應付日用品和電費等基本生活費用的人。
租戶也面臨額外的財務壓力，根據Suburbtrends的模型預測，澳洲的主要城市的租金可能會有多大的上漲，其中一些區的租戶可能面臨每週增加超過100澳元的情況。
在雪梨北部海灘的一個郊區，預計租金將增加超過每週300澳元。在其他幾百個澳洲郊區，預計租金將每週增加不到50澳元。但對於許多家庭來說，努力尋找額外的錢來應付生活費用已經足夠困難，即使看似微不足道的增加也可能使一些租戶面臨真正的壓力。
在一份新報告中，房地產分析公司SuburbTrends使用預測模型，預測了2024年全國各地的租金可能會是什麼樣子。以下是對新南威爾士州，昆士蘭州，維多利亞州和南澳的預測：
新南威爾斯州 NEW SOUTH WALES
根據SuburbTrends的模型預測，雪梨多個郊區的租金預計將每週上漲超過100澳元。過去一年裡，由於人口遷移增加和建築活動下降，租金不斷創新高，這些區域的預計租金上漲情況如火如荼。
這些預測的增加使雪梨市場走向前所未有的租金負擔能力低的情況，這可能導致更多的租戶無法負擔住房。根據模型，預計雪梨的房屋租金將平均每週上漲45澳元，公寓租金預計將上漲35澳元。
在北海灘的郊區Dee Why，預計將看到澳洲租金最大的增加，其中，一個家庭的中位數價格將每週增加317澳元，公寓將增加186澳元。Hurstville、Eastlakes、Malabar和La Perouse的房產預計每週租金將增加超過200澳元。預計其他26個地區的房屋和公寓租金將每週增加超過100澳元。
昆士蘭州 QUEENSLAND
根據SuburbTrends的模型預測，居住在黃金海岸和布里斯班內城區的人們預計將在2024年面臨最大的租金增加。
對於黃金海岸，預計租金最大的漲幅將出現在衝浪者天堂（Surfers Paradise）、布羅德灘（Broadbeach）和卡皮里島（Isle of Capri），其中，中位數價格預計將每週增加170澳元，至1145澳元。預計下一個最大的增幅將出現在契弗隆島（Chevron Island）、主灘（Main Beach）、南港（Southport）和天堂水域（Paradise Waters），這些地方的中位數租金預計將每週增加108澳元，至908澳元。
布里斯本區域的報告預測，房屋的租金將每週增加19澳元，公寓將增加24澳元，使得每週的中位數房屋價格為639澳元，公寓價格為519澳元。預測內城區的每週租金將更高，New Farm 的房屋租金預計將上漲60澳元，Fortitude Valley將上漲53澳元。根據報告，Kangaroo Point 的房屋和公寓租金都將每週增加54澳元。
維多利亞州 VICTORIA
根據SuburbTrends的模型顯示，預計墨爾本的租金將在2024年初，平均每週對於房屋增加約24澳元，對於公寓則增加25澳元。
在港口區域（Port Melbourne）、南墨爾本（South Melbourne）和南岸區（Southbank）的租戶面臨最大的增加，平均租金預計將從880澳元增加165澳元，至1045澳元，Sarah Petty報告。預計城市中一些較為可負擔的郊區，包括Burnside Heights的租金每週將增加超過50澳元，租金將從原先的每週增加54澳元，至每週512澳元。
SuburbTrends的創始人Kent Lardner表示，墨爾本目前的租金平均佔家庭收入的27%，但預計在未來六個月將增加至29%。如果人們支付的租金超過30%的話，則被認為是在租金壓力之下。
南澳 SOUTH AUSTRALIA
根據SuburbTrends的分析，南澳洲的租戶可以預計在接下來的六個月內，平均租金每週將增加高達41澳元。預計增加幅度最大的是Rostrevor-Magill區，該處的房屋租金預計將上升40.53澳元，達到新的中位數560澳元。
預計租金增幅次高的是北阿德萊德（North Adelaide），租金將增加34.30澳元，每週達到640澳元，其次是Edwardstown區，預計將增加33.65澳元。
在阿德萊德，預計房屋和公寓的租金每週將分別增加約33澳元。在整個阿德萊德都會區，預計租金每週將增加19.30澳元，達到中位數512.50澳元，而公寓的租金預計將增加22.51澳元，達到每週中位數400澳元。
SuburbTrends的創始人Kent Lardner表示，南澳洲一直是一個生活負擔得起的地方，但這種情況正在改變。Lardner先生說：「租賃危機是一個已經存在幾十年的問題。要有效地解決這個問題，需要政府各層級以及私營部門共同努力。」
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
