澳洲首府城市租金飆升，新州擬推動租賃法改革
自2020年以來，澳洲首府城市的租金大幅上漲，獨立屋租戶每年面臨近1.5萬澳元的租金增幅。根據住房倡導組織「Everybody’s Home」的最新分析，基於房地產數據機構SQM Research的資料，首府城市的獨立屋租金平均每年增加14,700澳元，公寓租金則增加近9,600澳元。
「Everybody’s Home」的發言人Maiy Azize指出，全澳各地的租金都在大幅上漲，雪梨和珀斯的漲幅最為明顯，布里斯本和阿德萊德的租戶也感受到相同的壓力。他表示：「對於大多數澳洲人來說，住房是生活成本中最大的一項支出。租金的急劇上漲正將更多人推向嚴重的住房壓力和無家可歸的困境。」
分析數據顯示，雪梨的獨立屋租金每週增加356澳元，年漲幅達18,512澳元；珀斯緊隨其後，每週上漲352澳元，年增幅為18,304澳元。公寓租金方面，雪梨每週上漲201澳元，珀斯每週增加279澳元，年增幅分別為10,452澳元和14,508澳元。即使是較小的首府城市，如達爾文和荷巴特，租戶也面臨顯著的租金上漲。
此外，澳洲統計局的資料也顯示，自2021年中以來，首府城市的租金通脹明顯加速。
新州計劃改革租賃法案，限制租金漲幅
針對租金飆升的現象，新南威爾斯州政府計劃推動租賃法改革，將租金上調限制為每年一次。根據本週提交州議會的新改革方案，無理由驅逐將被終止，房東在終止固定期或定期租約時，必須提供「合理和明智的理由」。
負責監管公平交易的廳長Anoulack Chanthivong表示，這項舉措將為租戶提供「更大的確定性和保護」。目前，對多次漲租的保護措施並不適用於不到兩年的固定期限租約，且在租約類型發生變化時同樣得不到保障。新規定將堵住現有立法中的漏洞，讓租戶享有更多權益。
改革還將使在出租房中飼養寵物變得更容易，房東只能基於特定理由拒絕，並須在21天內作出決定。租戶也將有權對房東的決定提出申訴。Chanthivong表示：「我們正在向更公平、更可負擔的租賃市場邁進。」
澳洲濱海地區房價回升，買家仍有折扣機會
根據CoreLogic的數據，在受利率上升重創的一些熱門沿海地區，獨立屋價格已開始回升，但與高峰期相比，買家仍可獲得高達50萬澳元的折扣。例如，位於Richmond Valley-Tweed地區的拜倫灣（Byron Bay）、Suffolk Park等地，過去三個月獨立屋價格上漲了1.4%，但仍比兩年多前的峰值低了至少16%。
中央海岸的郊區，如Copacabana，房價在過去三個月上漲了3.1%，達到172萬澳元，但較2022年4月的高點仍下跌了13.9萬澳元。陽光海岸的郊區也呈現穩定趨勢，但買家仍可享有高達421,424澳元的價格折扣。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：「價格從高點大幅下跌後，這些地區的需求可能正在恢復。一些在上個增長週期錯過機會的買家，可能正在利用現在的市場價格優勢。」
拜倫灣的房價在過去三個月上漲了1.1%，過去一年上漲6.9%，至243萬澳元，但仍比2022年4月的高點低了15.8%，即約45萬澳元。賣家積極性提高，房屋在市場上平均停留約134天，並平均下調要價7.4%。
其他地區如South Golden Beach、Ocean Shores的房價也有所回升，但仍較峰值下跌了約38萬澳元。Noosa地區的Sunshine Beach房價仍比最高點低了17%，即421,424澳元。
雪梨南部Shoalhaven地區的一些郊區，房價同樣從最高點大幅下跌，對於尋求折扣的買家來說，現在是進入市場的好時機。
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