近期最新的市場模型對未來一年的澳洲租金走勢進行預測，結果顯示不同區域的租客將面臨截然不同的狀況。有些地區的租金可能大幅攀升，而另一些地區則可能迎來租金下降的機會。
以下是Suburb Advice針對雪梨、墨爾本與布里斯本等主要城市的租金變化預測，當中一些數據相當驚人……
墨爾本租金持續上揚，部分區域恐上漲超過16%
在未來一年，維多利亞州的租客可能需要支付更多租金，部分地區的租金甚至可能每週上漲高達200澳元。
根據Suburb Advice的數據預測，截至2026年，墨爾本的租金將額外上漲26至196澳元不等。其中，東北地區的租客將面臨最大漲幅，例如Kilmore附近的Bylands，租金預計上漲16.1%。
此外，Cardinia地區的公寓租戶可能需要每週額外支付144澳元，才能維持現有租約。
Suburb Advice創辦人Sam Saket表示，租金增長最顯著的地區通常是出租需求旺盛、但租屋供應有限的區域，而較為親民的租賃市場漲幅則相對較小。
「對於租客來說，負擔能力仍是一大挑戰，因為多數地區的租金漲幅已超過薪資增長幅度。」Saket表示。
他補充，墨爾本的公寓租金增幅可能超越獨立屋，因為越來越多企業要求員工重返辦公室，而相較於獨立屋，公寓的租金較容易負擔。
雪梨部分熱門區域租金恐下滑，租客有望迎來喘息機會
在新南威爾士州，雪梨的租賃市場預計將迎來變化，部分熱門區域的租金可能在今年內每週下降數百澳元。
根據預測，雪梨部分地區的租金預計在年底前下降15%至25%，主要原因是租屋市場的空置率上升。租金降幅最大的區域主要集中在東部海灘及高生活品質的城區，如Bondi Beach、Bondi Junction、Paddington、Edgecliff、Queens Park和Dover Heights，租戶每週最多可節省250至680澳元。
此外，北海灘（Northern Beaches）區域的Manly、Fairlight、Balgowlah及周邊城區的獨立屋租金也預計下降，減幅約為每週100至280澳元。
然而，大悉尼地區近一半的城區租金預計仍會上漲，並且增幅超過7%，幾乎是當前基本通膨率的兩倍。
布里斯本租屋市場競爭激烈，租金上漲恐達20%
昆士蘭州的租客需特別留意，今年全州多達66個「高風險區域」的租金可能飆升至20%。
Suburb Advice的分析指出，租金增幅最大的地區多為房屋供應有限且出租需求旺盛的區域。
例如，南黃金海岸地區的獨立屋租金預計在未來12個月內上漲18.7%，影響範圍包括從Coolangatta至Elanora等區域。在Currumbin，目前獨立屋的中位租金為每週1,100澳元，預計將再增加205.70澳元。
此外，Ipswich地區（涵蓋Forest Lake至Oxley）的租金預計上漲15.7%，而北部Mackay地區（涵蓋Isaac和Whitsundays）預計漲幅則為15.4%。
布里斯本周邊地區也無法倖免，從Beaudesert至Logan地區，租金增幅分別為13%（獨立屋）及17%（公寓）。其中，Logan Village、Yarrabilba和Jimboomba被認為是昆士蘭州租金增長最快的公寓市場。
在布里斯本市區，Kenmore至Brookfield和Moggill等城區的獨立屋租金預計上漲11.9%。目前在Kenmore，一棟每週租金800澳元的獨立屋，租金可能再增加95.20澳元。
至於公寓市場，Strathpine、Capalaba、Browns Plains，以及從Wynnum到Manly等城區，租金預計上漲15%或更多。
澳洲的租賃市場正在快速變化，租客與投資者都應密切關注趨勢。對於租客而言，租金負擔能力仍是核心問題，而投資者則應審慎選擇具備增值潛力的市場。
雖然雪梨部分區域的租金有望下滑，但墨爾本與布里斯本的租屋市場仍然面臨上漲壓力，部分地區漲幅甚至高達20%。隨著市場供需變化，未來租金走勢將持續影響澳洲房地產市場的發展。
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