澳洲首府城市租金增速兩年來首度回升，專家警告通脹壓力或再度升溫
根據Cotality最新的《8月住房月度數據報告》，澳洲首府城市的年度租金增速在7月回升至3.0%，高於6月的2.7%，結束了長達16個月的放緩態勢。Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy表示，由於住房在消費者物價指數（CPI）中佔比超過五分之一，其中租金佔6.6%，這一趨勢值得密切關注。
澳洲統計局（ABS）數據顯示，截至6月的一年內，實際支付租金上升4.5%，雖低於2024年3月的7.8%，但若非聯邦租金補助（Commonwealth Rent Assistance）抵減，漲幅本可能更高。同時，建築成本也出現回升，年增長率達2.9%，高於去年的2.6%，進一步加大住房通脹壓力。Ezzy指出，租金與建築成本雙雙走高，可能推動住房通脹再度抬頭，進而影響央行未來的降息空間。
其他市場亮點
租金收益率輕微下降，從4月的3.71%降至7月的3.68%。
全澳住宅總值於7月底達11.6兆澳元。
全國房價三個月上漲1.8%，創一年來最大季度漲幅。
年增長率從6月的3.5%升至7月的3.7%，結束連續16個月放緩。
首府城市獨立屋與單元房價差創新高，達48%（約33.9萬澳元），悉尼差距甚至高達75.7%。
達爾文領跑季度房價增長（+5.6%），其次為珀斯（+2.6%）與布里斯本（+2.3%）。
全國7月成交42,801宗，與去年同期持平（+0.4%），略高於五年平均值（+1.9%）。
全國中位上市天數升至35天，高於4月的30天。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
在各大首府城市中，悉尼與布里斯本成為租金反彈的主要推手。悉尼的年度租金增速自5月低點的1.8%升至7月的2.4%，布里斯本則從2月的3.2%升至4.6%。其中，中高密度住宅（單元房、公寓）是帶動增長的核心板塊，布里斯本單元房的租金漲幅回升2.3個百分點，悉尼單元房則回升1.1個百分點。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
供給不足持續影響房市。數據顯示，截至8月3日的四週，全澳僅有121,113套房源在售，較往年同期少近20%。所有首府城市及州區市場的新房源和總房源均比去年減少，買家選擇受限，賣方市場再度成形。
Ezzy指出，中位數折扣率縮小以及拍賣清盤率上升就是明證。7月20日當週，首府城市拍賣清盤率升至69.4%，創下17個月新高。隨著8月降息落地，買方需求料將進一步被推升，春季銷售旺季有望迎來強勁表現。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊]
在分區數據中，布里斯本Carindale租金年增長率在7月上升至4.5%，比6月高出3.1個百分點；悉尼Botany則由6月的-1.1%轉為7月的+1.9%，漲幅達3個百分點。墨爾本僅有Bayside（Inner-South）擠進前十，年增幅從0.9%升至2.8%，但全市仍維持在低迷的1.1%。
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