租金漲勢暫歇，市場首現「喘息期」
根據 Domain 九月季度租金報告，澳洲主要首府城市在經歷連續三年的租金飆漲後，終於迎來短暫穩定期。全澳獨立屋租金已連續五季持平，創下近十年來最長的穩定紀錄；公寓租金也在過去兩季停滯。Domain 首席經濟學家 Nicola Powell 指出：「雖然各城市租金仍處於歷史高位，但價格變化幅度縮小，顯示市場開始進入穩定階段。」雪梨獨立屋租金維持每週 780 澳元（約新台幣 16,000 元），結束長達六年的連漲紀錄；墨爾本則連續第五季維持每週 580 澳元（約新台幣 11,900 元），為自 2011 年以來最長的穩定期。唯有柏斯略顯疲軟，公寓租金為 2017 年以來首度下滑，但空置率仍緊張，反映租客可負擔性已達上限。
布里斯本與達爾文逆勢上揚，奧運與基建助推需求
與全國放緩趨勢相反，布里斯本與達爾文成為本季度租金增長的例外。布里斯本獨立屋租金上漲 1.5%，達每週 660 澳元（約新台幣 13,500 元），再創新高；達爾文則錄得全澳最明顯漲幅，獨立屋上升 5.9%、公寓漲幅 3.1%。Powell 博士指出，布里斯本的空置率已降至 2023 年以來最低，顯示在 2032 年奧運籌備與南昆士蘭基建投資的帶動下，租屋需求持續升溫。「龐大的基建投資將吸引大量勞動力流入，而這些人多半選擇租屋而非購屋。」她強調，奧運前的十年，布里斯本房市的結構性需求將遠高於供給。
來自維多利亞州的租客 Neelam Singh 表示，看準布里斯本的成長潛力與奧運機會而北上，但也驚訝於市場競爭之激烈。「我們看房時超過二十組人同場競租。」儘管布里斯本相對墨爾本仍更可負擔，但市場緊俏程度顯示租金壓力仍高。昆士蘭房地產協會（REIQ）執行長 Antonia Mercorella 則提醒，數據雖顯示穩定，但實際情況仍嚴峻。「許多家庭為了降低成本，被迫選擇合租或與親人同住。若要真正緩解租金壓力，唯有增加供給。」
租屋困境延續，短期內難見改善
國際學生 Mariane Ultramre 已尋租兩個月仍未成功，她表示缺乏租屋紀錄與學費支出，使得申請難上加難。昆士蘭租戶協會執行長 Penny Carr 指出：「許多租客在短時間內遭遇兩次漲租，甚至在被迫搬遷時同時面對更高租金，情況令人沮喪。」她認為，在供給不足與需求旺盛的雙重壓力下，租屋市場至少未來兩年難有顯著改善。整體而言，澳洲租金市場雖表面趨穩，但結構性短缺問題並未緩解，租金壓力正從雪梨、墨爾本等一線城市，轉向布里斯本與達爾文等新興地區，顯示區域間差距正逐步擴大。
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