供給吃緊之下，租金漲勢開始趨緩
儘管2025年第一季租金受季節性影響上漲1.7%，但全澳租金漲幅在第二季明顯放緩，2025年4月至6月的全國租金僅上漲1.3%。
年增幅同樣趨緩，2024-25財政年度的租金年漲幅為3.4%，為2021年2月以來最低的年度增幅（當時為3.0%）。若以中位數計算，相當於每週增加22澳元，年增金額為1,134澳元。
Cotality經濟學家Kaytlin Ezzy指出：「即使租屋供給仍極為緊張，近期租金增幅仍呈現明顯趨緩。」截至6月29日，全澳租屋待租物件約為10萬筆，較過去五年平均值少約23%，也就是少了29,000筆以上。全國空置率於6月下降至1.6%，僅略高於2024年初創下的1.5%歷史低點，並遠低於疫情前十年平均的3.3%。
Ezzy認為這波成長減緩主因為需求疲軟，包含海外移民逐漸回穩、家庭平均人口數上升等，使得租屋需求趨緩。
房租壓力仍存，可負擔性持續惡化
儘管租金成長放緩對租客而言是好消息，但整體租金仍持續上升，可負擔性問題依然嚴峻。過去五年間，全國租金成長42.7%，中位每週租金已增加近200澳元，達到665澳元，等於每年支出增加10,350澳元。
同期間澳洲薪資指數僅上升15.8%，導致租屋支出占稅前收入比例從2020年6月的26%升高至2024年12月的近33%。
截至2025年6月，雪梨以每週796澳元中位租金持續成為全國租金最高的首府城市，珀斯緊追在後（721澳元），而布里斯本則以687澳元躍升至第三，超越坎培拉（677澳元）。
Ezzy指出，這個變化說明近年各地租賃市場條件的差異。約三年前，坎培拉仍是全澳租金最貴城市，但近來成長疲軟，且房型結構轉向單位型住宅，導致其排名下降。相比之下，霍巴特為全澳唯一中位租金低於600澳元的首府城市（581澳元），墨爾本則維持第二親民地位（613澳元）。
區域城市與小型首府表現更為亮眼
觀察區域城市，合併區域的租金年增率達5.3%，季增1.5%，明顯優於合併首府城市的2.7%與1.3%。此一表現受惠於內部人口移動的淨流入。
就個別城市來看，達爾文年租金增幅居冠（6.2%），其次為霍巴特（5.3%）、珀斯（4.9%）與阿德萊德（4.7%），雖皆較去年放緩，但仍優於平均。布里斯本的租金年增幅為3.8%，已自2月的3.1%低點回升。至於墨爾本、坎培拉與雪梨的租金年增幅分別為1.2%、1.6%與1.9%，皆低於疫情前平均值。
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