2025年新政策上路，非澳籍人士無法購買二手住宅
澳洲政府宣布，從2025年4月1日至2027年3月31日，所有非澳洲國籍人士（包括臨時居民）將全面禁止購買已建成的住宅（即二手房）。這一政策的推出進一步收緊了外國投資者的房產購買權，過去雖然已有限制，但仍有部分臨時居民能夠透過特殊條件購買二手房，而新規則則完全堵死這條路。
與此同時，為了促進經濟復甦，澳洲央行宣布下調基準利率，這對於市場而言是一大利多，可能促使房地產市場進一步回暖。雖然政策看似讓海外買家「買房更難」，但實際上卻也帶來了隱藏的投資機會——當然，市場上也可能因此出現更多陷阱！
在這樣的市場環境下，海外投資者如何避開風險，抓住真正的黃金投資機會？
新政策下的市場現狀：優質資產將更集中
這項禁令帶來的影響包括：
• 房市供需結構變化：由於外國投資者無法參與二手房市場，當地買家將成為主要購買力，市場內的優質資產將更集中於本地投資者手中。
• 開發商與中介行銷策略轉變：由於外國投資者只能購買新建住宅或預售物件，開發商與行銷機構將加大力度推銷新房，市場上可能出現更多誘導性銷售手法。
• 高價推銷陷阱增多：在市場競爭加劇的情況下，一些不良房產顧問可能會利用華麗話術，讓海外投資者誤以為某些「高溢價」房產是最佳選擇。
因此，聰明的投資者應該保持警覺，冷靜分析市場，避免成為「韭菜」。
陷阱四、澳洲買房仲介房源品質
市場上已經開始出現大量針對海外買家的房產行銷機構，它們利用投資者對澳洲市場的不熟悉，大力推銷新房、期房，甚至誇大回報率。這些行銷機構本質上是開發商的銷售代理，透過「投資顧問」的名義推銷高溢價物件，從中賺取高額佣金。
常見的陷阱包括：
• 「限時優惠」噱頭：開發商或中介機構可能會強調「只剩最後幾套」「限時折扣」等手法，讓投資者產生錯失恐懼（FOMO），實際上可能只是行銷手段。
• 虛高租金回報：部分房產顧問會以「保證租金回報」作為誘因，但這些回報往往來自開發商短期補貼，並不代表真實市場價值。
• 包裝不透明費用：投資者應注意額外費用，例如高額管理費、維修費用等，避免隱藏成本降低投資回報。
要避免這些風險，海外投資者應該多參考當地市場資訊，尋找有實際投資經驗且無利益衝突的專業人士諮詢，而不是輕信所謂的「投資專家」或房產推銷員。
政策變動下，靈活應對才能穩健獲利
購買新建房產或預售物件
- 選擇有潛力的區域，如人口成長快、基礎建設發展中的地區。
- 透過成熟社區內的新房，避免買進供過於求的高風險開發案。
- 分析當地租賃市場，確保有穩定租客需求。
雖然澳洲政府收緊了外國人購買二手住宅的規定，但市場仍然存在多種投資機會。關鍵在於理性分析市場，避開行銷陷阱，並根據自身資金狀況與風險承受能力選擇適合的投資方式。
最重要的是，投資者必須關注政策動態，建立靈活的投資計劃，確保在市場變化時能夠迅速調整策略，把握最佳機會。
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