一、需求動能延續，2026 年房市降溫預期落空
進入 2026 年，澳洲房市並未如部分市場預期出現明顯修正，反而在需求面持續推升下，維持高度緊繃狀態。KPMG 指出，2025 年下半年出現的需求「意外加速」成為房價再度上行的關鍵轉折點，使原本預期會因高房價與利率不確定性而放緩的市場，持續吸引自住與投資買盤進場。
對購屋族而言，這代表短期內市場仍將維持「量縮價穩甚至續漲」的結構，即使利率政策方向尚未明朗，實質購屋壓力並未出現明顯緩解。
二、首購政策推升平價競爭，城市房市出現雙速分化
KPMG 分析指出，政府擴大「5% 首購頭期款方案」對市場產生明顯催化效果，特別是在價格相對可負擔的住宅區段。大量首購族被提前推入市場，使中低總價物件的競爭更加激烈。
以布里斯本與 Perth 為例，2025 年全年房價漲幅中，約三分之二集中於下半年，顯示政策刺激與需求釋放高度重疊。Hobart 與 Canberra 的情況更為明顯，近四分之三的年度漲幅發生於同一期間，也反映出澳洲房市已逐步形成「高價區與可負擔區同步上漲，但驅動邏輯不同」的雙速市場結構，顯示政策對市場的短期刺激效果相當明顯。
三、供給長期不足，建築成本與人力成最大瓶頸
相較於需求端的快速反應，供給面問題則顯得更加根深蒂固。KPMG 指出，澳洲住房短缺並非短期景氣循環所致，而是長期低度開發、尤其是公寓市場供給不足所累積的結構性問題。
疫情期間飆升的建築成本並未回到疫情前水準，即便供應鏈逐步穩定，材料與施工報價仍停留在高檔，加上熟練技術工人長期不足，使新案開發的成本壓力持續存在。許多住宅與集合式住宅計畫因此被迫延後，甚至被評估為財務上不可行，進一步限制新屋供給速度。
四、投資行為轉向，租金壓力恐成長期現象
在供需失衡未解的背景下，投資人策略也逐漸出現結構性轉變。隨著遠距與混合工作模式成為常態，部分資金開始流向沿海與生活機能型城市，強化 Perth、布里斯本與 Darwin 等市場的成長動能。
KPMG 預測，2026 年房價漲幅將以 Perth（12.8%）居冠，其次為布里斯本（10.9%）與 Darwin（10.5%），雪梨與 Melbourne 則呈現相對溫和但仍為正成長的走勢。在供給無法有效補上的情況下，租金年增率預估將維持約 3.5%，長期高於歷史平均水準，對租屋族的可負擔性形成持續壓力。
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