澳洲各界預測，新一年房價或許將上漲超過5%
房地產專家表示，由於負擔能力和高借貸成本削弱了強勁的潛在需求，本財年全澳房價漲幅可能跌至5%以下，與過去12個月的漲幅相比顯著放緩。
在2023財年，全澳房價上漲8%，儘管利率居高不下，但人口增長推動的需求激增，與住房供應長期短缺形成鮮明對比。特別是在房價較低的珀斯，過去一個財年房價上漲了超過23%，布里斯班和阿德萊德也出現了類似情況，均上漲了15%以上。
然而，《澳洲金融評論報》季度房地產調查的專家指出，隨著抵押貸款服務負擔加重，房地產市場的強勁韌性終於有所緩解。牛津經濟研究院澳大利亞高級經濟學家Maree Kilroy表示：「負擔能力正在測試新的極限，這將限制增長速度。我們預計，2024年下半年房價勢頭將暫時減弱，2025年初開始的降息，加上持續的住房短缺，將引發此後房價加速上漲。」
Kilroy預測全澳房價將上漲5.4%，大多數接受調查的分析師預測全國房價漲幅在3%到6%之間。
負擔能力和可用性，尤其是首次購房者的負擔能力和可用性，以及租戶面臨的租金成本飆升，已成為下次聯邦選舉前夕的熱門話題。高昂的租金和建築成本被納入全國CPI數據，有效地推高了通脹率，並使住房成為儲備銀行關注的重點。
儘管高利率通常會對價格造成壓力，但這種拖累已被供應緊張所抵消，因為建築行業正在努力突破項目瓶頸並應對更高的建築成本。Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示：「人口增長速度仍在加快，我們預計2025財年下半年將降息，但供應緊張的持續性也支撐著房價上漲。」
Masters還指出：「雖然全國範圍內，新房源數量已回到長期平均水平，但今年此時的市場存量仍比10年平均水平低20%左右。」
AMP首席經濟學家Shane Oliver預計本財年全澳房價將增長5%，他表示，供應短缺是該預測的上行風險之一。
澳洲人賣房壓力增加，澳洲新房越來越貴
在澳大利亞兩個最大的州，由於13次加息的壓力，業主們比一年前更有可能將房屋緊急出售。根據SQM Research的數據，6月份新州被歸類為不良房源的待售房屋數量比去年同期增加了16.3%，而維州則增加了15.6%。
不良房源是標有「緊急出售」、「必須出售」或「降價」等字樣的待售房屋。這一增長與昆州、西澳和南澳形成鮮明對比，這些州的當地房地產市場一直較強勁，不良房源數量在過去一年中有所下降，導致全澳範圍內的不良房源數量下降。
儘管房主在過去兩年中受到抵押貸款償還額上升和生活成本上升的打擊，但SQM Research董事總經理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）指出，陷入困境的賣家數量尚未恢復到疫情前的水平。他表示：「這些數字確實遠低於新冠疫情之前的水平，所以我們目前並不太擔心，考慮到利率水平和生活成本上升，這可能是他們過去10年來經歷的最大壓力……許多房東都承受著壓力。」
雖然越來越多的業主被迫出售房子，但許多其他人還沒有到那個地步，因為他們能夠削減可自由支配的開支，保住工作，甚至可能得到加薪。這些數字顯示，選擇出售房屋的房主數量也在增加，悉尼的新房源數量比一年前高出6.7%，墨爾本的新房源數量高出9.8%。
「他們之所以挂牌出售，很可能是因為不確定性增加——不確定利率會如何變化，不確定經濟會如何變化，業主認為如果現在不挂牌出售，價格可能會在六個月後下跌，這可能是我們能達到的最佳價格。」克里斯托弗說。
他認為，賣家的回升可能會使市場恢復到更正常的水平，因為過去幾年待售房屋數量很少，這為買家提供了更多選擇，但他不認為待售房屋太多會壓低價格。
澳大利亞聯邦銀行經濟主管加雷斯·艾爾德表示，利率維持高位的時間越長，越多的家庭發現難以償還抵押貸款。他說，貸款拖欠率逐漸上升，儘管仍處於較低水平。RateCity研究總監Sally Tindall將不良出售率與房主拖欠抵押貸款幾個月的情況進行了比較，後者一直在上升，但仍低於2019年的水平。
澳洲年輕人買房策略調整，電梯公寓成為新選擇
年輕一代的澳洲人正在想方設法為自己找一個棲身之所，可搬遷的移動住房已成為他們進入澳洲住房市場的一種新穎且更為便宜的方式。據了解，年輕一代的澳洲人正在利用父母或祖父母的後院搭建自己可移動的新居，這樣他們可以避免建造永久性住房的成本，用與購買獨立房或公寓房首付相同的錢購買一整套新住房，這些新房適用於與露營車一樣的法律規定。
研究機構McCrindle的社會研究員Ashley Fell認為，大量調查表明，年輕一代正在考慮以其他方式進入住房市場。Fell表示：「儘管目前面臨經濟挑戰，但人們擁有住房的願望依然強烈，因此他們這方面發揮創意也是有原因的。」
她還指出，在可負擔能力的挑戰加劇和生活方式的選擇之間，可移動住房為人們提供了一個自由和獨立的中間點，年輕一代可能會在傳統的澳洲住房夢想上做出妥協。「由於人口增長，如果你想擁有住房，你就必須搬到相當遠的地方，而許多年輕人並不想這樣做。他們願意接受更小的空間，無論是公寓房、小型住宅、房車式住宅還是姻親房，這是我們看到的跨代轉變。」
可移動的房車式住宅建造公司VanHomes的總裁Vito Russo表示，他發現過去幾年年輕一代發生了巨大的變化，他們會選擇VanHomes作為更經濟實惠的住房選擇。他說：「以前是爸爸媽媽退休後賣掉大房子，住到孩子的後院，希望離子孫們更近一些。現在是曾經租房或苦於購房的年輕一代開始選擇以較少的花費在父母的後院安家。」
該公司建造一套單間大小的VanHome（18平方米）售價為6萬澳元，一套兩居室的姻親房（59平方米）售價14萬澳元。交付時間通常為8至12周。「現如今的住房我們會做內部裝修，使其更加吸引人，我們稱其為移動豪宅。這肯定無法解決住房危機，但對於許多原本生活拮据甚至面臨無家可歸的人來說，這是一個很好的選擇。」
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