一、房價高漲，獨立住宅夢難以達成
根據 Domain 報告，雖然購房者的借貸能力提升，但由於人口增長，住宅供給仍然緊缺。尤其是在市中心核心區域，獨立住宅價格遠高於大部分買家的搜尋預算：
- 堪培拉：中位價與買家搜尋價差約新台幣 2,000 萬元，是全國最大差距。
- 布里斯本、雪梨、墨爾本：市中心核心區差距約新台幣 8,400–8,500 萬元。
- 雪梨東區：價格差距驚人，達新台幣 5 億元。
相較之下，阿德雷德、霍巴特與珀斯的差距小得多，買家較容易找到接近預算的獨立住宅（差距約新台幣 2,100–2,200 萬元）。
二、中密度住宅成為可負擔的橋樑
隨著市中心房價高漲，中密度住宅（如聯排別墅與公寓）正逐漸填補「空間與可負擔性之間的缺口」。Domain 報告指出：
- 聯排別墅價格：在市區中圈及外圈，與買家預算差距僅 5–10%，價格匹配度較高。
- 公寓市場：大部分首都城市的公寓價格已接近或低於買家搜尋價格，特別是布里斯本、阿德雷德與達爾文。
這也意味著，中密度住宅正在成為緩解住房供給不足、平衡市場的重要工具。
三、政策與規劃：中密度住宅的推動力量
Grattan Institute 推動在全澳城市住宅用地允許建三層單位與聯排別墅，並指出：
「如果我們在民眾最想居住的地區增加住宅供給，房價將更平價，城市也將更健康與繁榮。」
報告建議，政策制定者應重視中密度住宅的重要性，確保新供給與買家預算、位置及生活需求匹配。
四、公寓市場：購房者新選擇
Domain 調查顯示：
- 公寓已成為許多購房者的可接受選擇，部分因為價格優勢，也可能因地點或品質需求。
- 布里斯本、阿德雷德與達爾文的買家搜尋價格比公寓實際中位價高約新台幣 1,400–1,500 萬元，顯示公寓仍具吸引力。
- 雪梨與墨爾本例外，公寓價格仍高於買家預算，反映土地成本高、供應有限及高需求。
在城市邊緣，如雪梨 Blacktown 或珀斯 Wanneroo，部分房源價格低於買家搜尋價格，顯示市場仍有機會。
五、結語：中密度住宅將重塑澳洲房市
隨著市中心獨立住宅價格過高，購房者轉向聯排別墅與公寓的趨勢愈加明顯。中密度住宅不僅提供可負擔的選擇，也緩解了供給不足問題，成為維持市場平衡的核心策略。
對購房者與投資者而言：選擇符合需求的中密度住宅，將是進入澳洲房市、兼顧品質與投資價值的最佳方案。
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