澳洲失業率飆升至4.5% 經濟放緩引發RBA降息預期
澳洲失業率意外攀升，市場普遍預期澳洲儲備銀行（RBA）可能在11月進一步降息。不過，經濟學家警告，這項舉措或將再次推高澳洲房價，令房市進入新一輪漲勢。
澳洲統計局（ABS）最新公布的數據顯示，9月失業率上升至4.5%，創下四年新高，新增失業人口達3.4萬人，若10月失業率持續上漲，市場預期 RBA今年第4次降息幾乎成為定局。
新南威爾士大學（UNSW）住房經濟學專家 Christian Nygaard 指出：
「對房貸壓力大的業主而言，降息看似好消息；但對已過熱的房市來說，這將進一步推升房價，讓首次購屋族與年輕人更難入市。」
🏠 降息或引發房價新一輪上漲螺旋
Nygaard 表示，降息將推高房價，尤其在悉尼、布里斯本與墨爾本等主要城市，市場需求早已超過供給。
《Domain》數據顯示，自今年2月RBA首次降息以來：
- 悉尼獨立屋中位價突破 170萬澳元
- 布里斯本、墨爾本獨立屋中位價均達 約106萬澳元
- 墨爾本獨立屋3月至6月漲幅達 2.3萬澳元，創三年新高
獨立研究中心首席經濟學家 Peter Tulip 補充：
「今年以來的連續降息已明顯推升房價，若11月再度降息，這種漲勢將持續。
📊 失業率與通膨：RBA決策的兩大變數
目前澳洲勞動市場出現放緩跡象，8月失業率為4.3%，9月上升至4.5%，創2021年以來最高。
ABS指出，這一變化反映了男性與女性求職人數同步增加。然而，RBA 的最大挑戰可能仍是通膨。
NAB市場分析師 Taylor Nugent 表示：
「若CPI高於預期，RBA可能維持現有利率。即便失業率上升，也不一定迫使RBA立即降息。」
他指出，近期通膨仍受建築成本、租金與服務價格上漲驅動，RBA需在抑制通膨與支撐就業間取得平衡。
🔮 展望：11月降息機率下降，但房市壓力不減
多數分析師認為，若10月就業數據未明顯惡化，RBA可能選擇觀望，等待通膨與失業率的最新變化再行動。不過，在降息預期仍存的情況下，澳洲房市的漲勢恐怕難以冷卻。
Nygaard 強調：
「除非利率長期維持高檔或供應顯著增加，否則房價上升趨勢將持續，對首次購屋者而言，挑戰才正要開始。」
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