房市供應緊繃、競爭白熱化 布里斯本房價飆破千萬新台幣
澳洲房地產市場在2025年第三季度迎來強勁反彈，房價漲幅創下近四年來最快紀錄。根據Domain最新房市報告顯示，澳洲多地獨立屋與公寓價格齊頭並進，布里斯本更一舉超越墨爾本，成為全國第二昂貴的首府城市，僅次於雪梨。
整體而言，首府城市住宅中位價在第三季度上漲約新台幣74萬（約3.5萬澳元），較前一季度的55萬（約2.6萬澳元）漲幅更為明顯。
雪梨房價在短短三個月內上漲約123萬新台幣（約5.8萬澳元），漲幅達3.4%，中位價突破3,710萬新台幣（約175.17萬澳元），創下兩年來最大季度增幅。
布里斯本則連續11個季度房價上揚，締造21年最長漲勢紀錄。最新中位價來到約2,330萬新台幣（110萬澳元），季漲3.7%，成為房市表現最亮眼的城市之一。
墨爾本房價也出現明顯回升，中位價達2,290萬新台幣（108.3萬澳元），為近三年半高點，距離歷史峰值僅差不到20萬新台幣（約1萬澳元）。
公寓市場全面回溫 買氣強勢推升各地價位
雖然獨立屋仍是房價上漲的主力，但澳洲主要城市的公寓市場也強勢反彈。除堪培拉外，所有首府城市的公寓價格在第三季度均錄得上漲，布里斯本、阿德萊德、珀斯與達爾文的漲幅甚至超越獨立屋。
Domain研究總監Nicola Powell指出：「越來越多買家因獨立屋價格高漲而轉向公寓市場，這推升了整體公寓需求與價格。」
供應短缺成房價關鍵推力 專家預測年底續漲
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan分析指出，澳洲目前市場供應明顯緊縮，全國五大首府城市合計待售房產僅約6萬套，「這樣的供應量僅能支撐兩個月的交易，遠低於健康市場所需的三至四個月。」
隨著貸款利率維持在相對穩定區間，加上政府持續擴大首次購屋者補助與貸款優惠，專家預期2025年底前澳洲主要城市的房價仍將保持上行趨勢，尤其是布里斯本與雪梨的高端住宅區，競爭可能更加激烈。
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