澳洲房產新規定，政府計畫提高本地購房可負擔性
澳洲政府宣布新規定，自2025年4月1日至2027年3月31日，將禁止外國投資者購買現有住宅，藉此減少海外買家對本地購房市場的競爭。然而，該政策預計僅影響不到0.4%的房地產市場，引發外界對其成效的質疑。
該措施與去年反對黨聯盟（Coalition）提出的政策幾乎相同。根據政府計畫，外國投資者（包括臨時居民，如國際學生和外資企業）在此期間將無法購買澳洲的既有住宅，但仍可購買新建住宅，以鼓勵房屋供應。此外，參與太平洋簽證計畫的勞工將獲得特別豁免。
政府同時將強化對「土地閒置投資」的監管，要求外國投資者在購買空地後，必須在合理期限內進行開發，以避免囤地現象加劇房屋供應短缺。
住房部長強調政策重要性
住房部長克萊兒·奧尼爾（Clare O’Neil）表示，政府必須將所有努力集中在幫助更多年輕澳洲人實現購屋夢。她強調，這項禁令雖非「萬靈丹」，但仍是工黨大規模住房改革計畫中的重要一環。
目前，外國投資者已被禁止購買現有住宅，除非符合特定條件，例如因工作或學業遷居澳洲。在2022/23財年，外國買家共購買了5,360套住宅，其中僅三分之一為現有住宅。房地產委員會（Property Council）認為，由於外國買家對既有住宅的購買量本就不高，單靠此舉無法解決房價可負擔性問題。
該委員會的政策與倡導負責人馬修·坎德拉斯（Matthew Kandelaars）表示，政府允許外資購買新建住宅的政策是正確方向，因為增加房屋供應才是解決住房危機的關鍵。他指出：「令人欣慰的是，兩大政黨都認識到，建造更多新房才是應對住房可負擔性問題的最佳方案。」
反對黨指責工黨抄襲政策，政府強調公共利益優先
事實上，反對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton）早在2024年5月的財政預算回應演說中，便提出了類似的兩年禁令政策。當時，財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）批評該提案「毫無根據」，政府部長比爾·肖頓（Bill Shorten）更表示，在過去兩年內，外國投資者購買的澳洲住宅不到5,000套，顯示該政策對市場影響有限。
然而，奧尼爾在週日接受訪問時表示，政府早已針對這項政策進行評估，並強調其政策立場與政治攻防無關。「我真的不在乎這是否是誰先提的政策，我們所做的一切都是為了幫助更多澳洲人擁有自己的房子，而這項變革正是其中的一部分。」
達頓則批評政府立場前後不一，並指出財長查默斯未與奧尼爾共同出席政策宣布會，顯示政府內部對該政策仍有分歧。「我們的首要目標是確保澳洲人能夠買得起房，而這只有在聯盟黨政府的領導下才能真正實現。」
政府將強化監管，投入額外資金執行禁令
為確保禁令落實，政府將每年向澳洲稅務局（ATO）提供140萬澳元的資金，用於加強對外國投資者的審查與執法。同時，政府還將向ATO與財政部提供額外220萬澳元的年度預算，直到2029/30財年，之後每年撥款190萬澳元，以提升對土地閒置問題的審計與監管力度。
政府強調，這項措施將有助於改善房屋供應，並為本地買家提供更多購房機會。然而，市場專家認為，真正影響房價的關鍵仍在於住房建設速度與可負擔性改革，而非單純限制海外投資者的購買行為。
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