在全球經濟不確定性升高、通膨與升息壓力持續的背景下，澳洲房地產市場正出現降溫跡象。然而，專家指出，這樣的盤整期反而可能成為「難得的進場機會」，特別是對於有資金實力與長期規劃的買家而言。
通膨與國際局勢衝擊，購屋需求轉趨保守
近期受到伊朗衝突與能源危機影響，全球油價飆升，進一步推高通膨。從汽油、能源到食品價格全面上漲，使家庭與企業的財務壓力大幅增加。
這樣的情況也延伸至房地產市場。隨著澳洲央行持續升息，貸款成本提高，部分潛在買家被迫退出市場，整體購屋需求開始降溫。
在澳洲，原本熱絡的拍賣市場也出現變化——買方不再像過去一年那樣積極，市場觀望氣氛逐漸升高，拍賣成交率甚至跌破50%。
房市進入循環調整期，價格不易大幅崩跌
從長期來看，澳洲房市一直呈現明顯的「循環週期」，包含成長、盤整、修正與復甦階段。即便在2008年全球金融危機（Global Financial Crisis）期間，房價跌幅也不到4%，隨後迅速回升並展開新一輪成長。
目前市場雖然受到全球動盪影響，但專家普遍認為，不太可能出現劇烈崩跌，更可能是進入「成長趨緩甚至短暫修正」的階段。
根據SQM Research最新預測：
- 墨爾本：由原本預期成長4–7%，下修至 -4% 至 -1%
- 雪梨：由3–6%成長，轉為 -6% 至 -2%
相較之下，其他主要城市與區域市場仍維持正成長預期。
供給不足仍是關鍵，市場長期支撐力未消失
儘管短期需求受到抑制，但澳洲房市最核心的基本面仍未改變——那就是「供不應求」。
目前住宅供給長期不足，即使需求下滑，也只是讓價格漲幅趨緩，而非大幅下跌。這也是為什麼多數專家認為，房價將進入「橫盤整理」而非崩跌。
此外，最新房價指數顯示，全國房價年增率仍超過9%，顯示整體市場仍具支撐力。
市場觀望期浮現機會，買方議價空間提升
當市場充滿不確定性時，買賣雙方的行為會出現明顯變化。買方選擇觀望，賣方則可能調整價格以促成交易。
這樣的環境下，逐漸形成對買方有利的市場條件：
- 拍賣成交率下降
- 買家競爭減少
- 議價空間增加
類似情況其實曾出現在疫情初期，當時市場短暫下滑，但隨後一年房價卻大幅上漲超過30%。
雖然這次未必會重演相同漲幅，但目前的盤整期，對於有能力承受短期波動的買家而言，確實提供了一個相對理想的進場時機。
現在是否適合進場？關鍵在於「能否撐過波動」
專家指出，未來一段時間內：
- 利率可能持續上升
- 通膨壓力短期難解
- 市場仍將維持震盪
但若購屋者具備穩定財務基礎，並以長期持有為目標，則可在目前市場相對冷靜時，找到具價值的物件。
簡單來說，現在的市場不是「全面上漲期」，而是「精準選擇期」。
為了協助您快速掌握投資核心資訊，我們整理了以下關於澳洲買房的常見問題 FAQ。
澳洲買房常見問題 FAQ
Q：台灣人可以在澳洲買房嗎？
A：可以。海外買家需透過 FIRB (外國投資審查委員會) 申請，通常僅限購買新成屋或預售屋，不可購買二手屋作為投資。
A：澳洲買房的印花稅大約多少？
答：印花稅依各州規定不同，大約落在房價的 3% – 5% 之間，海外買家通常需額外支付 7% – 8% 的附加印花稅。
A：澳洲房產的平均租金回報率是多少？
A：一般而言，澳洲首府城市的公寓租金回報率約在 4% – 6%，別墅則在 3% – 4% 左右。
Q：布里斯本、雪梨、墨爾本哪裡最適合投資？
A：視預算與目的而定。雪梨穩健但門檻高；墨爾本目前處於價值窪地；布里斯本因 2032 奧運題材具備最強增長動能。
Q：買澳洲房產可以貸款嗎？
A：可以。海外收入者目前仍可申請澳洲銀行或非銀金融機構貸款，成數通常在 60% – 70% 之間。
Q：澳洲買房需要付佣金給房仲嗎？
A：在澳洲，買方通常不需要支付佣金給房仲，佣金是由賣方支付的。
Q：什麼是 FIRB 申請？
A：FIRB 是外國投資審查委員會。非澳洲居民買房前必須獲其批准，申請費依房價而定，100 萬澳幣以下物業約需 1.4 萬澳幣。
Q：澳洲房產可以傳承給子女嗎？
A：可以，澳洲沒有遺產稅，但繼承人在未來出售房產時，可能需要繳納資本利得稅 (CGT)。
Q：澳洲買房的持有成本有哪些？
A：主要包括市政費 (Council Rate)、水費、物業管理費 (Strata Fee) 以及土地稅 (Land Tax)。
Q：預售屋 (Off-the-plan) 的優點是什麼？
A：只需支付 10% 訂金即可鎖定價格，剩餘房款交屋才付，具備槓桿效應且能享受新屋的折舊省稅優惠。
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