Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在資本增值百分比方面，一些最具價值的市場已經浮現在領先地位。
「位於珀斯東南郊區的Armadale的住宅中位價為609,672澳元，過去一年價值飆升了28.6%。在增長率最高的前10個SA3市場中，均位於珀斯和布里斯本，然而，從美元增值的角度來看，我們對價值變化的看法也有了一些新的視角。例如，Armadale的28.6%提升相當於中位價值大約增加了136,000澳元。這是一個顯著的增長，但與市場高端的美元增值相比則相形見絀。」
例如，在雪梨的Warringah，過去12個月房價上漲了14%，相應的中位房價增值以254,000澳元的漲幅位居美元增值榜首。
Owen女士表示，儘管相對較小的百分比價值增長可能意味著美元計算下的巨大收益，這並不意味著市場高端是尋求資本增值的投資者的最佳選擇。她說，市場的高端通常不太容易進入（Warringah的住宅中位價值超過200萬澳元）。這意味著交易成本更高，且可能需要將更多資金集中在單一資產上，而不是能夠在多個市場分散資本。
「我們通常看到低價位市場有較高的資本增長率。當你查看合併首府城市的”下四分位數”房價指數時，這一點非常明顯，該指數追踪了價值底部25%的變化。在3月季度，合併首府城市底部25%的價值上漲了3.1%，這是價值頂端25%增長率（0.7%）的大約三倍。這在價值上升期間相當不尋常，因為在房價增長期間，市場高端通常有更高的增長率，市場需求傾向於低端也不足為奇，因為快速上升的利率意味著借貸能力受到壓縮。平均而言，自利率上升開始以來，借貸能力估計已經下降了約30%，因此潛在買家可用於融資的資金減少，可能因此而針對更便宜的市場。還有其他因素在起作用，例如西澳的強勁移民和勞動市場狀況，這裡的物業普遍比其他州和地區更便宜。」
其他首府和大城市房產資訊
CoreLogic估計，截至三月底，住宅房地產的綜合價值達到10.3萬億澳元。全國房價在三月季度上漲了1.6%，這是自去年十一月三個月以來的最大季度增幅（1.9%）。儘管季度增長趨勢有所上升，但年增長趨勢在三月有所下降（8.8%），較二月的12個月增幅9.0%下降了20個基點。
地區住宅價值的增長持續超過首府城市，這已是連續第三個月，地區價值在第一季度上漲了1.8%，而合併首府城市的增幅為1.5%。珀斯繼續領導大首府市場的資本增長表現，過去一年增長了19.8%，在截至二月的三個月中上漲了5.6%。
全國銷售活動持續呈上升趨勢，三月估計有48,793宗銷售，使得年度總計達到506,612宗。這比2022年三月的年度數字477,757宗高出6.0%，且比過去五年的年均銷量高出4.8%。房屋銷售所需時間在三月份繼續略有上升，第一季度的市場中位日數上升至36天。儘管從九月三個月的近期低點27天上升，但全國銷售時間仍大致與去年同期（34天）相符。
全國賣家折扣率在今年第一季度壓縮至-3.6%，從十二月的-3.8%下降。三月三個月期間，首府城市的賣家中位折扣率為-3.1%，而地區賣家提供了更大的-3.9%折扣來促成銷售。遵循常規季節模式，合併首府城市的拍賣活動在三月份逐步增多，並在復活節前一周（3月24日，3,519場）達到近兩年來最繁忙的一周。隨著拍賣數量的增加，首府城市的成交率在三月繼續呈下降趨勢，三月31日結束的四週平均成交率為66.4%。
澳洲租金價值在三月繼續上漲，當月上漲了1.0%，年增長率為8.6%。自去年十月（8.1%）以來，年租金增長趨勢一直在上升，由房屋租金的再加速推動，從2023年九月的一年間增長6.8%上升至8.4%。住宅批准在二月繼續下滑，僅批准了12,520套新住宅。這主要由於更加波動的單位部分下降了20.8%，而與一月相比，房屋批准上升了10.5%。
二月份新住房融資承諾的價值上升了1.5%，由首次購房者貸款的4.8%增長所帶動。與去年同期相比，二月的新貸款承諾上升了13.3%，投資者和首次購房者的融資分別年增21.5%和20.7%。
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