布里斯本房產專家調整預測，從下跌9%改為上漲4%
布里斯本的房產專家預測，布里斯本房價將在今年年底前上漲可望達4%，因為今年上半年對該城市的房地產需求有所增強。
根據8月份的PropTrack房地產市場展望報告預測，房屋價值將在2023年底前上漲1%至4%，然後在2024年12月市場將會穩定。PropTrack在1月的前一次展望中，原本預測布里斯本的價格將在今年12月下跌最多9%。PropTrack的經濟研究主管和報告作者Cameron Kusher表示，預測的改變是由於布里斯本的價值反彈驅動的。
「我們預計今年初會有更多的物業進入市場，並且抵押壓力對借款人的影響會比實際情況更嚴重。」他說：「正因為如此，我們原本預期價格會下跌。但實際情況是，房源數量保持低位，我們在今年上半年看到買家重新出現。由於買家眾多且供應量低，人們並沒有多少議價空間。」
今年下半 年布里斯本房價 將持續穩定上漲
Kusher先生預計房價在今年餘下的時間內會上漲，但增長將會在合理範圍內。他說：「新上市的物業數量在年初的時候真的很低，但到6月的時候情況有所改變，市場上有更多的物業出現。通常在春季，市場上的房源會增加，當你有更多的選擇，你就有更多的機會議價。」
Kusher先生說，明年可能會看到布里斯本的房地產市場「有所不同」，保守預計可能會是上漲1%。他說，「對於2024年的展望並不清楚，一大批固定利率借款人的抵押貸款即將從目前的約2%的利率過期，並重新調整到約6%。
利率變動的影響會有延遲，因此，這些借款人對更高還款金額的可能影響，直到2024年才能看到。」根據REA數據的房地產市場展望，布里斯本的中位數住宅價格在2022-23財年整體上升0.1%，而截至2023年6月的三個月內，房屋的賣價為76萬澳元，單位的賣價為50萬澳元。
與去年同期相比，每月初步銷售量下降5.8%。在同一時間內，新上市的房源下降23.2%，總上市數量下降10%。這使得新上市的數量比五年平均值低6.7%，總上市數量更是比五年平均值低25.7%。然而，每個房源的查詢量在6月份上升20%，但是房源在realestate.com.au上的上市時間比一年前平均多出三天，至2023年6月的18天。
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