布里斯本房價上升穩定，後續動能不減
布里斯本房價因銷售速度極快而上升，房地產市場正面臨一波熱潮，尤其在某些城區，房屋在短短兩周內便迅速售罄。過去六個月中，包括布里斯本、珀斯等五大首府城市的房產上市天數持續呈現下降趨勢。特別是布里斯本，其房屋銷售速度最快，平均只需36天就能成交，而珀斯的房屋售出時間相比去年減少了7天，成為下降幅度最大的城市。
具體到各個城區，珀斯東南部的Brookdale、Seville Grove和Camillo榮登全澳銷售速度最快的城區，這些地區的房屋平均在9到12天內便售出。在墨爾本，外東區的Wandin North、Belgrave和Bayswater North成為最受歡迎的熱門地區，房產市場上的時間僅稍超兩周。同樣地，在悉尼的外南西地區，Currans Hill、Camden South和Raby城區的房屋銷售最迅速。
此現象背後的主要驅動力是市場上的強勁需求。儘管最近澳洲利率有所上升，但市場情緒仍保持積極，可能已接近或達到頂峰。連續11個月的房價上漲也改善了買家的情緒，促使他們重新進入市場。此外，租賃市場的挑戰也促使許多人從租房轉向購房市場。
綜合來看，預計未來幾個月這種高需求的狀態仍將持續，尤其是在珀斯和阿德萊德這些房源較少且房屋更加負擔得起的地區，房產上市天數可能會進一步縮短，展現出澳洲房產市場的繁榮和活力。
澳洲整體房價趨勢2024年展望
近期在雪梨和墨爾本等大市場，房源大量增加，但這並不預示著短期至中期內會出現強勁的房價增長。然而，從長遠來看，新建住房的持續供應短缺可能成為澳洲房地產市場下一輪繁榮的支撐點。如果澳洲央行按預期降息，這一繁榮可能在未來幾年內開始。
AMP首席經濟學家Shane Oliver預測，由於住房建設受限和人口增長強勁，到明年6月房屋短缺量可能達到約17萬套。他強調，供應短缺將繼續是市場的關鍵驅動力，直到新住房數量增加。這將有助於保護房價免於進一步下跌，並最終推動下一個周期性反彈。
儘管長期存在的供應不足問題可能成為未來市場反彈的基礎，但短期內，更高的利率和購房能力的限制可能占主導。Oliver指出，今年市場受到基本的供應問題主導，但隨著利率和購房能力限制的增加，這種影響力正在減弱。
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho認為，如果其他市場條件不利，住房供應不足將不足以支持近期的價格增長。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，由於澳洲央行去年開始加息，預估借貸能力已經下降了約30%，這降低了買家需求，並推動了總房源的增加。
儘管目前市場上房源增加，但由於預計移民將減緩，2024-25年住房需求也可能跟著減緩。Owen預測，由於利率長期保持較高，明年的需求可能進一步減緩，尤其是在雪梨和墨爾本等大城市。
綜上所述，澳洲房地產市場在經歷了一段時間的穩定增長後，未來可能會進入一個增長放緩的階段，其中房屋供應短缺和利率變動將是影響市場的重要因素。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
