布里斯本房產價格近年表現驚人
布里斯本正式提供給購房者比珀斯和霍巴特更多的房產價值，新數據揭示這座城市的房屋和單位每平方米價格比超過一半的首府城市便宜，儘管房價中位數飆升至創紀錄高點。
昆士蘭首府的房屋每平方米中位價在過去五年飆升了超過58%，達到$1,341。然而，今年它跌至第五個最便宜的首都城市，排在佩斯之後，那裡的房屋買家現在每平方米平均支付$1,410。今天發布在Domain 2024年「每平方米價格報告」中的數字顯示，儘管布里斯班提供的價值超過大多數城市，但買家在關鍵的內城郊區為空間支付了溢價。
Teneriffe以每平方米$7,537的房屋價格位列榜首——這個數字在12個月內上升了2.4%。鄰近的New Farm以$5,960（年增5%）位居第二，而West End則以$5,173位居第三，儘管在同一時期下降了0.9%。Domain研究和經濟學首席Nicola Powell博士表示，這些數據揭示了價值觀念的差異以及在昆士蘭首府你的房產美元能伸展多遠，即便在今年早些時候中位數攀升至創紀錄高點。
但實際的負擔能力在房產遊戲中扮演最引人注目的角色，她警告說，與珀斯相比。
Powell說：「珀斯擁有的是更小的土地塊，這幫助這個城市控制了支付的總價格。如果珀斯沒有見到土地縮減，中位房價將遠超九十萬澳元，這就是土地大小的作用。這展示了密度能做什麼。這不僅僅關於更小的地塊——它關於提供多樣化的房屋，以確保我們滿足整體住房需求。」
Powell說，隨著土地大小減少，每平方米的價格增加，但實際上為購房創造了更多機會。
「澳洲擁有世界上人口密度最低的城市之一，並且是一些最昂貴的房產市場的所在地。如果沒有過去二十年對更大密度和更小土地大小的轉變，房價將遠高於今天。」Powell提到，如果沒有近年來地塊縮小的趨勢，Brisbane的房屋中位價可能會比現在高出大約60,000澳元（超過七個百分點），但他也補充說，為了應對負擔能力危機，土地大小仍需進一步減小。
布里斯本的房市充滿機會，非常值得期待
Ray White集團的首席執行官Haesley Cush表示，位於市中心附近、擁有迷人主街和強大社區氛圍的Brisbane郊區最受買家青睞，這一點並不令人意外，但數據也顯示，與Sydney和Melbourne相比，這座城市具有難以置信的價值。
他說：「前幾天我和一位來自Sydney Double Bay的代理人一起坐車時，他說他賣了一套1500萬澳元、已有15年歷史的單位。這相當於每平方米約40,000澳元。即使是我們最昂貴的預售公寓，每平方米的成本也遠未達到40,000澳元。Sydney的Bellevue Hill平均房價約為900萬澳元。現在比較一下與市中心距離相同的Bulimba，大約為200萬澳元。」
儘管如此，Cush說房價還會進一步上漲，並指出Brisbane正是需要高密度和中密度住宅的混合體。他警告說：「目前的單位市場比周日的沙子還熱，而且開發商的數量不足。」
Cush表示，Teneriffe和New Farm的每平方米價格高居榜首，直接反映了買家對地點、村莊感和良好的商店和餐館的重視程度，並指出其他一些郊區也正迅速跟進。
「Hamilton實際上擁有目前增長最快的市場的兩個部分——高檔市場和公寓市場……East Brisbane, Spring Hill和Dutton Park也是（即將迎來大量增長的）地區。我認為下一個熱點將是Herston和Kelvin Grove。那裡有大學、足球場，以及曾經是高爾夫球場的生活區，可能成為奧運基礎設施。」
LJ Hooker Annerley, Yeronga和Salisbury的代理人Nick Bowen表示，他在當地市場的某些方面，特別是聯排別墅和高檔家庭住宅，看到了巨大的增長。「我剛剛以161萬澳元的價格完成了Salisbury 97 Lillian Avenue的第二高價銷售。這棟房子在2021年8月以962,000澳元賣出，」他說。他說，這棟四臥室的房子位於一塊622平方米的地塊上，已經翻新過，但買家需求高漲，庫存仍然緊張。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
