一、KPMG 預測明確，布里斯本續居澳洲房市成長前段班
根據 KPMG 最新住宅市場展望報告，布里斯本房價在 2026 年預估將上漲 10.9%，並於 2027 年再增加 8.9%，兩年累積漲幅接近 20%，成為全澳洲表現最強勁的城市之一，僅次於 Perth。
報告指出，即使市場仍籠罩在利率政策走向的不確定性之中，布里斯本房市的基本面依然強勁，反映出人口流入、就業機會與相對可負擔性所形成的長期支撐力道。
二、首購需求提前釋放，平價市場競爭持續升溫
KPMG 首席經濟學家 Brendan Rynne 表示，原本應在 2025 年上半年因可負擔性壓力而趨緩的房市，卻在下半年出現加速成長，關鍵原因之一正是「5% 首購頭期款方案」的擴大實施。
該政策使大量年輕首購族提前進場，特別集中在入門級住宅市場，進一步推升布里斯本平價物件的競爭強度。Rynne 指出，儘管新屋供給明顯不足，買方仍願意支付更高價格以擺脫長期租屋循環，使房價短期內難以出現明顯修正。
三、人口成長與供給落差擴大，房價壓力難以緩解
數據顯示，截至 2025 年 12 月，布里斯本住宅中位價已達 1,036,323 澳幣，單月上漲 1.6%，全年漲幅超過 14%。KPMG 認為，東南昆士蘭地區持續的人口淨流入，正進一步放大住宅供給不足所帶來的價格壓力。
由於新建住宅速度長期落後於人口成長，加上建築成本與勞動力限制未解，布里斯本房市的供需失衡短期內難以改善，也使價格上行趨勢具備高度延續性。
四、政府加速補供給，但可負擔性風險仍在
面對房價快速上升，澳洲聯邦政府與昆士蘭州政府皆強調將加快住宅供給。聯邦層級設定於 2029 年前興建 120 萬戶住宅的目標，而昆士蘭政府則承諾至 2044 年前新增 100 萬戶住宅，其中包含超過 5 萬戶社會與可負擔住宅。
不過，KPMG 同時警告，房價相對收入的倍數已從五年前的 6.6 倍升至 8.9 倍，顯示可負擔性惡化仍是房市最大的下行風險。若供給端改善速度不足，布里斯本房價即使漲勢趨緩，也難以出現實質回落。
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