東南昆士蘭領跑全國：布里斯本與周邊城市漲幅驚人
在過去 30 年的全澳房產表現中，東南昆士蘭的增幅最為亮眼。根據 REA Group 受 News Corp 委託的最新研究顯示，共有 13 個布里斯本及周邊郊區的房價增幅達到 15 倍以上，是澳洲近三十年最突出的房價成長區域。
其中位於 Logan 區的 New Beith 成為全國增幅第一名，房價漲幅驚人地達到 18.1 倍——從 1995 年約 70,000 澳元，來到如今的約 1,268,000 澳元（換算約新台幣 26,800,000 元）。
REA Group 經濟學家 Angus Moore 表示：「布里斯本的房價之所以加速上揚，州際移民是最大推手之一。特別是過去五年間，許多負擔能力較好的地區如 Ipswich 與 Logan，漲幅更為兇猛。」
而在黃金海岸，Pacific Pines 也展現強勁表現，漲幅達 15.6 倍，當地房價中位數已達 1,139,000 澳元（約新台幣 24,100,000 元）。
雪梨依舊是全國最強大市場之一
雖然布里斯本近年表現驚人，但雪梨仍維持全澳最具增長韌性的市場地位。
Blacktown 區的 Glenwood 歷經 30 年房價成長 15 倍，房屋中位價如今已達 1,694,000 澳元（約新台幣 35,800,000 元）。
Angus Moore 指出：「雪梨多年來的房價上漲與供給不足息息相關。人口持續擴張，但新建住房無法跟上需求，長期推高整體房價。」
維州亮點：Mornington Peninsula 與吉朗郊區成為長期黑馬
在維多利亞州，Blairgowrie（Mornington Peninsula）成為 30 年房價增幅最高的郊區，增幅達 13.2 倍，目前房價中位數達 1,279,000 澳元（約新台幣 27,000,000 元）。
吉朗地區的 Bellbrae 表現也不遑多讓，以 11.5 倍的成長率位居維州頂尖之列。
Moore 表示，疫情期間 Mornington Peninsula 的吸引力曾急遽提升，但整體來看，該地區的長期表現主要來自其居住吸引力，而非短期市場波動。
其他首府城市：阿德雷德、伯斯、霍巴特也有亮眼表現
除了昆士蘭、雪梨與維州外，其餘大城也出現強勢郊區：
- 阿德雷德（Adelaide）：Elizabeth South 以 11.7 倍成為南澳增長冠軍。
- 伯斯（Perth）：Leda 則以 12 倍漲幅領先西澳。
- 達爾文（Darwin）：Gunn 以 9 倍增幅表現最佳。
- 霍巴特（Hobart）：Bridgewater 則有 11.7 倍的亮眼成績。
Moore 強調，澳洲多數城市共同面臨一個核心問題——「新建住房速度遠不及人口成長」。供需不平衡在過去 30 年推動了房價普遍性上漲。
小結：30 年房價冠軍揭示澳洲房市真正的長期趨勢
這份 30 年資料顯示：
- 布里斯本與東南昆士蘭是最大贏家
- 雪梨依舊長期穩健
- 維州沿海區與吉朗具強勁吸引力
- 各首府城市都有超過 10 倍增幅郊區
核心原因多半指向人口、供給不足、可負擔性與生活機能吸引力。
這也顯示，澳洲房市並非短期波動，而是 長期的居住偏好與人口結構變化 所累積出的成果。
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