銀行儲蓄利率全面下調，固定利率產品變動更劇
隨著澳洲央行於今年5月調降基準利率，多家主要銀行亦陸續跟進，進一步壓低儲蓄與定存利率。根據Canstar數據，截至6月的平均活期儲蓄利率已下降至3.07%，相比年初3.40%的水準下降了33個基點。定期存款的回報下滑更為明顯，一年期平均利率自年初的4.14%驟降至3.52%。
包括NAB與BOQ在內的多家金融機構已下修特定帳戶利率，例如NAB將Reward Saver降至4.35%，BOQ則將青年帳戶利率自5.25%下調至5.10%。而ING調降幅度更大，自5.40%調降至5%，僅兩次降息便累計下調50個基點。
Canstar資料洞察總監Sally Tindall表示，市場上雖仍有六家銀行提供5%以上的儲蓄利率，但若澳洲央行於7、8月再次降息，這類高利產品恐怕無法撐過今冬。
她指出：「定期存款的利率反應更快，顯示銀行已將未來的利率走向預先反映在產品中。對於追求收益穩定的存戶而言，現在可能是鎖定利率的關鍵時機。」
四次降息預期浮現，澳洲經濟轉向「降溫模式」
Westpac首席經濟學家、前澳洲央行助理行長Luci Ellis最新預測，若通膨放緩與失業上升，未來將進一步降息。該預測指向2026年2月與5月再各降息25個基點，疊加今年7月與8月的預估調整，總共四次降息將使現行3.85%的現金利率降至2.85%。
Ellis表示：「消費者支出明顯疲弱，也開始影響企業營運。儘管失業率尚未飆升，但經濟放緩已浮現。」
除Westpac外，CBA與ANZ也預測將於8月開始展開兩波降息，NAB則是唯一預測7月即會降息的四大銀行，預期總降息三次、終點利率為3.1%。
這樣的寬鬆政策將有助房貸族減輕負擔，估算可為平均房貸戶每月節省約350澳元。
豪宅市場強勢崛起，布里斯本一年轉手獲利400萬澳元
儘管整體經濟出現放緩跡象，但布里斯本的高端房產市場卻逆勢走高。位於Hamilton Hill的地中海風格豪宅Casa Espri，去年由Lead Partners Private Wealth的Michael Stewart以870萬澳元購入，今年以1,250萬澳元高價售出，短短一年內獲利高達400萬澳元（約新台幣8,280萬元）。
這棟由Graya建築公司打造的豪宅擁有四層樓空間，內含健身房、私人電影院、泳池與屋頂雞尾酒酒吧、鐵板燒烤台、披薩烤箱等休憩設施。交易透過線下完成，買家身份尚未公開。
根據開發商Purdy Developments創辦人Craig Purdy指出，目前在布里斯本建造豪宅需時三到四年，市中心區域新建案價格幾乎不低於1,000萬澳元（約新台幣2.07億元）。
他表示：「建材與工人成本上漲，加上土地取得困難，使高端住宅價格節節高升，但人們仍願意為理想生活方式買單。」
本月另一筆引發話題的交易，為Norman Park區的豪宅以1,300萬澳元售出，而Hamilton區56 Windermere Rd的物件也以同樣價格成交，顯示買家對該區豪宅市場仍抱有極高信心。
Stewart與妻子Natasha此次出售Casa Espri後，據傳即購入Windermere Rd一筆地坪達2,000平方米的物業，作為下一個高端建案的據點。
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